决战第四季度 乌鲁木齐楼市还有什么筹码可压?

还有两个月，2020年将画上休止符。今年的房地产市场，走的太过蹒跚，一季度的成交量几乎完全被“砍掉”，传统销售月“金五银六”还未捂热乎，7月乌鲁木齐疫情突然爆发，让刚刚复苏的楼市再次回归零点。纵观今年全国楼市，内地依旧是调控政策不断，“房住不炒”的话题一次次的被重申，乌鲁木齐楼市虽没有限购政策，但在疫情的影响下，市场反响远不及往年。

那么，乌鲁木齐第四季度的楼市走向如何？开发商手中还有哪些筹码？

面对楼市即将到来的年终检阅，乌鲁木齐各大开发商也开始准备最后的冲刺，争做“蛋糕”的切割者。从9月初复工到至今，售楼处上演了各种争奇斗艳的暖场活动，各中特价房、折上折……纷纷推出，营造出了一种酣战的气氛。

据安居广厦数据统计，9月10日-10月19日的网络房交会期间，累计交纳订金锁定房源9486套。其中，购买90-120平米房屋面积的购房者居多，占比53.37%；紧随其后的则是120-144平米房屋，购买占比27.21%，让人意外的是，购买144平米房屋占比高达10.08%，这意味着大面积逐渐被购房者接受，同时占据了一定的市场份额。

市郊巨量新货压阵 多盘发力

2020年乌鲁木齐房地产市场的新盘还是比较多的，只是受疫情的影响，推盘的速度较缓。虽然市场的热点当属恒大，但就其他区域来讲，低调发力成为新盘入市的“试水”方式之一，比如位于沙依巴克区的雲玺中心。

该项目所处位置为友好南路稀缺优质地块，由新疆疆一伟业房地产开发有限公司开发，雲玺中心是该企业在乌鲁木齐排名前列开发建设的新房。

交通方面：四通八达的路网，串联起便捷的出行。除了有BRT1、2、4号线，公交17、301、303、305、311、3201、3202、51、66路可直达外（西虹路站点），还有地铁3号线轨道交通加持。

配套方面：项目距离寸土寸金的友好正芯仅一站路程，尊享城市繁华，雲玺中心是名副其实的友好中心地铁上盖品质住区，作为地铁上盖物业，雲玺中心将以无可限量的升值潜力占据友好中央位置。

另外，项目还将打造约1.6万方城央少有的生态公园，以及下沉式购物超市，再结合空中花园、景观外摆……让居住者在家门口就可享受浪漫优雅的富氧生活。

教育方面：项目周边学校众多，有农大附小、雪莲小学、55小、市三小、26小、逸夫小学、16小(3公里内），农大附中、41中、3中、19中、新疆行知实验学校、46中(3公里内） ，新疆医科大学、新疆农业大学（3公里内），农业大学幼儿园、 石油幼儿园、思惠艺术幼儿园幼儿园（1公里内）。让居住在此的业主们尽享从幼儿园到高中全龄段的优质教育。

目前，项目2号公寓（176米）正在挖地基，3、4号楼首开60套，认购送车位。

刚需产品仍是主力军

如今的楼市以自住型需求为主。而开发商也迎合着这种需求，推出了更多符合市场行情的产品。虽然近一两年是改善大年，但刚需型置业群体仍是市场主体。

购房者与房企都有“机会”

今年的市场环境特殊，面对年底回款压力下，开发商势必会以价换量，采取“快进快出”的策略。一旦价格与购房者的心理预期产生“价差”，就有可能在刺激下形成购房需求。

对于购房者来说，如果开发商愿意拿出诚意的价格，购房者不妨“买买账”。

总的来说，最后这几十天里，楼市的戏份还有诸多看头。

编辑：焦点小楼