抢占2018投资先机 做到“寓”时俱进

焦点乌鲁木齐站 2018-05-10 12:28
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在楼市限购政策下,公寓凭借门槛低、回报高的优势,逐渐成为房地产投资客户的重要选择。近年来,决策层层面大力提倡“租售并举”,租赁市场也展现出极大的市场空间。目前全国至少已有48个城市开始发展住房租赁市场,而长租公寓作为其中十分重要的一种产品,如今已在各个城市落地开花。

公寓:公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩,分为职工公寓和商业公寓,商业公寓可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,相当于学校宿舍、出租公寓,也指旅店宾馆或别墅,更为经济实用。

在楼市限购政策下,公寓凭借门槛低、回报高的优势,逐渐成为房地产投资客户的重要选择。近年来,决策层层面大力提倡“租售并举”,租赁市场也展现出极大的市场空间。目前全国至少已有48个城市开始发展住房租赁市场,而长租公寓作为其中十分重要的一种产品,如今已在各个城市落地开花。

来自链家研究院发布的报告,2016年我国采用租房解决居住问题的人口数目约为1.6亿人,是通过购买新房解决居住问题人数的4倍。未来,整个中国通过租房子解决居住问题的人口的比例可能从现在的百分之十几提高到百分之三十几,预计2020年会有超过2亿租赁人口,2030年会超过4亿租赁人口。业内人士称,公寓将成为房地产市场下一个风口。

在青岛,目前已有多家房企及个人试水长租公寓市场,不少长租公寓产品的入住率高达95%。这些公寓产品的装修统一、租金并不高、有独立卫浴,同时还有公共休息区和娱乐区,很受欢迎。

随着公寓市场体制日渐完善、人们投资欲望增强,作为投资者首先要洞察市场信息,对未来的市场发展趋势做全面的评估,在此基础上选择性价比高的公寓才能稳操胜券。 

随着乌鲁木齐2018年,80、90后消费力崛起,地铁、高铁的开通……乌鲁木齐的发展迈向了一个新的台阶,乌鲁木齐公寓的出现,在一定程度上反映了一座城市的繁荣程度。公寓的繁荣发展,是房地产发展的必然结果。

目前,宝能城主推3栋180米的城市公寓,现仅剩一栋在认筹。浩源御邸世家、天和新城广场、美仑环球港恒大绿洲、阳光恒昌万象天地、YOYO环球港这些项目已经推出或即将推出公寓。

我们来深度了解下公寓(焦点小课堂)

公寓的种类

根据用途,公寓分为普通住宅公寓、商住两用公寓、酒店式公寓。只有住宅公寓是70年产权,另外两种公寓均为40年产权。

公寓的优点

①低总价投资风险小。②投资和自用性质都可以。③市场需求大,有升值空间。

公寓的缺点

①土地使用年限短。②房贷利率高、首付比例高。③管理费水电费更贵。④无法落户。

公寓主要收益方式

公寓的主要收益方式是收租。投资回报率=(月租金-物业费)×12/公寓总价

投资公寓需考虑

①必选旺地:考虑交通及配套。②选择好的物管和开发商。③看区域规划前景。

明确购买目的

投资建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。自住则建议选择住宅性质的公寓。

公寓面积大小

用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金价格也合理。

公寓购买

公寓作为商业住宅,首付比例最低为五成,且仅可商业贷款。

公寓市场预期

在限购政策下,公寓所占市场份额明显提高,实现价格的持续增长。预计未来公寓将持续成为房地产投资客户的重要选择。

精装or毛坯

精装交付和拎包入住不仅是节省业主的装修成本,更是节省时间成本,也是提高产品性价比的关键所在。

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