乌市6月新建商品住宅与二手住宅同环比均上涨 较高涨15.8%

7月17日，国家统计局发布《2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，乌鲁木齐6月新建商品住宅价格同环比均呈现上涨，其中环比上涨0.9%，同比上涨11.3%。二手住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨15.8%。新建商品住宅销售价格分类指数环比上涨10.1%，同比上涨10.3%。二手住宅销售价格分类指数环比上涨0.4%，同比上涨16.6%。

一、一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制

6月份，各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施，促进房地产市场健康发展。据初步测算，从同比看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。

从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京和上海价格持平，广州和深圳价格分别上涨1.9%和0.3%；二手住宅销售价格与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

二、15个热点城市新建商品住宅销售价格涨跌互现

6月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，比上月减少3个，较大降幅为0.2%；持平的3个，增加2个；上涨的10个，增加1个，较高涨幅为3.6%。同比下降的城市有7个，比上月减少1个，较大降幅为2.2%；上涨的8个，增加1个，较高涨幅为5.3%。

房价越高买的人却越来越多

乌鲁木齐自2017年开始房价上涨热度不减，房价越涨越高。购房者买房子的热度并没有因为高房价而出现降点，反而上涨了不少。新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，二手住宅销售价格同比上涨15.8%。这说明房子越贵买的人也就越多，乌鲁木齐的棚户改造，这部分人是买房特别的刚需，拿着大量的现钱，急需改善自己的住宅品质，大量的需求也就拉动了房价的上涨。乌鲁木齐二手房的价格和需求量也越来越大，2018年上半年乌市房产中介网签成交二手房12216套，成交1.2万套。二手房交易资金监管，给二手房交易按上了一把安全锁。刚需购房者渐渐的将购房目标转向二手房。

7月14日-15日，乌鲁木齐市富力城、蓝天欢乐颂、和兴帝景售楼部，人头攒动大批的购房者携家人一起来看房选房，场面异常火爆。乌鲁木齐房价虽贵了，买房的人也越来越多了。

品牌房企云集，购房者对大牌房企的热衷或将进一步推高房价上涨

品牌房地产企业纷纷在乌鲁木齐拿地，2017年土地市场的“双料”冠军碧桂园新增土地价值4100亿元，新增土地建面12553.7万平方米。碧桂园•天玺、乌鲁木齐碧桂园、碧桂园•幸福印记三盘齐发亮相乌鲁木齐。2018年中海地产以12.18亿元夺得三宗会展片区靓地之后5月28日，中海斥资3.32亿成功斩获高新区（新市区）南纬巷（编号：2018-C-018-1、2018-C-018-2）两宗地块。前后推出中海雲鼎大观、中海雲鼎大观·雲玺、中海天悦府、中海九号公馆多个作品。富力地产继2017年12月19日，以29.11亿摘得会展片区376亩土地后，重注加码，再扩版图，以总规模661亩的百万体量成为会展核心规模较大的开发项目。

如果是刚需者，在国家政策调控下，房价不会像原先那样疯涨了，目前还算比较稳定，由于最近国家在5月份有上调了贷款利率，使得购房者为贷款支付的更多了。所以如果有看好的价格也还合适就可以入手一套。

如果是投资者，各项政策抑制房价疯涨。针对的对象就是你们，5月份贷款利率继续的升高，就是想封死你们的融资渠道，慢慢地杜绝炒房客炒房子的行为，所以现在谨慎购买。

编辑：金灵