“隐形杀手”高公摊 了解置业盲区 购置乌市高性价比美宅

如果说高房价是人们置业路上的“拦路虎”，那么高公摊就成为了容易被人们忽视的“隐形杀手”。看似面积够用的房子，去掉公摊之后，实际面积往往令人大失所望。公摊面积买房，一直都是购房者关心的问题。公摊大了，意味着自己买到的房子实际使用面积会小很多。

近日，住建部发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

意味着以后买房时房产证上的面积，就是套内面积。另外一些公摊费用也将按照套内面积计算，这也让购房者支付成本大大降低。可以说从技术角度明确按套内使用面积交易，一定程度上有利于消费者权益的保护。给购房者的省钱下了不少钱。公摊面积方面一直都是开发商隐形坑购房者的一双手，开发商不会让自己亏多少。购房使用套内面积最后或会变成“羊毛出在羊身上”的局面，购房单价上涨开发商将亏空的部分填补上来。

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公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般情况下：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

具体来说，公摊区域包含大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

计算公式

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积　　公摊面积=套内建筑面积×公摊系数 　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

一般情况下，多层的公摊为8％-15％，小高层的公摊为10％-20％，高层的公摊一般为15％-30％。而影响公摊面积的因素也有很多：

1、同是高层产品，公摊的排名为：一梯一户＜一梯两户＜两梯四户，以此类推；

2、建筑规模越大、楼梯高度越高，公摊越大；

3、只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

公摊误区有哪些：

误区1.公摊并非越小越好

如果面积太小则公共空间小，美观和居住舒适度上有一定影响

误区2.高得房率≠公摊面积少

很多开发企业会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点没减少，相反却能获得很高的得房率。

误区3零公摊并不是没有公摊

零公摊并不是没有公摊，而是开发企业通过大面积赠送，填补公共面积。需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。

误区4公摊百分比≠公摊面积

 不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的误差。

综上所述，公摊最小的是别墅、依次为洋房、小高层、高层等。今天小编就为大家推荐公摊小，得房率高，居住舒适度高，感兴趣的小伙伴一起来看看吧！

编辑：金灵