上半年乌鲁木齐挂牌出让94宗土地 面积超748万㎡

不知不觉，乌鲁木齐2021上半年的土拍已经落下帷幕。要知道，土地拍卖作为楼市风向标，一举一动都会与房地产市场未来挂钩。

根据乌鲁木齐自然资源局公示数据统计，上半年共挂牌土地出让94宗土地，挂牌出让总面积超748万㎡，同比上涨62.65%，起始总价超124亿，同比上涨52.67%。

虽然与2020年上半年相比，今年土地出让金额和面积都有所增长，但略显“单薄”。一方面，2020年上半年由于受到疫情影响，整体以复工复产为主基调，所以上一年土拍市场脚步亦有所放缓；另一方面，今年上半年乌鲁木齐所出让的宗地，近一半用于工业建设，另外一部分中，地块位置也较为分散，优质稀缺地块较少。可以说，“量”上去了，“质”较一般。

市场热度方面。从今年的土地成交情况来看，虽然有众多名企参与市场，扩张版图，但土地多已低溢价率成交，且楼面地价多在2500元/平米-3000元/平米左右，未现2018年-2019年的盛况。（2021年乌鲁木齐土地市场半年报:总成交金额72.7亿元）

随着调控收紧的进一步下沉，热点城市严格控溢价并加强对地价、房价的管控，未来市场热度将得到控制。再结合全国政策层面来看，中央上半年多次提及“房住不炒”，对房地产行业的监管也在加强，地方政府调控动作频频，下半年土地市场仍是“稳”字当头，城市热度趋平将成为主流现象。

编辑：焦点小楼