多层、小高层、高层如何区分?买哪个更好?哪层价格高?

乌鲁木齐站焦点小编 2018-01-23 13:08:57
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购房者总是习惯性的比较多层和高层哪个好,想要知道到底哪种住宅较好,先要了解多层、小高层和高层的区别。

购房者总是习惯性的比较多层和高层哪个好,想要知道到底哪种住宅较好,先要了解多层、小高层和高层的区别。

不同国家有不同的规定,中国《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)将住宅建筑依层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层及以上为高层建筑,超过100米的民用建筑为超高层。但一般人们把7~11层的楼房称为“小高层”,10层及以上为高层建筑。总高度为100米以上为超高层。

多层

多层,指“多层建筑”。一般指六层及以下的小区,多数户型为东西两户。

多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道,一般单价三楼价格最贵,其次为二四楼最贵。

也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房,次顶价格最贵。

多层优点

1、多层得房率高。即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

2、多层物业管理费低于高层。

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小高层住宅

小高层住宅,一般指7层-11层的住宅,平面布局类似于多层,一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。

随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅,12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。

高层建筑

高层建筑是指高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。

高层优点

1、视野较开阔。

2、噪音较小。

3、电梯不少于2部。

4、建筑质量要好点(比较耐紫外线,耐热,耐冷等)。

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