一念天堂 一念地狱 乌鲁木齐楼市:看清方向比什么都重要

焦点乌鲁木齐站 2018-11-13 13:43:53
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拥有千万人口的一线城市房价逐渐冷静,只有百万人口的三四线城市却疯狂上涨。

2017年以前,一二线楼市火爆了整整15年,如今沉寂了1年。

2017年以前,三四线楼市沉寂了整整15年,如今火爆了1年。

偶然间看到这两句话,觉得这是形容楼市转变的最佳金句。当下的楼市,让很多人都看不明白,拥有千万人口的一线城市房价逐渐冷静,只有百万人口的三四线城市却疯狂上涨。

一两年前房产界的大佬还敢预测楼市的后期发展,如今也得谨慎发言。

回看这些年楼市的发展变化,于当下的我们,恰好站在了楼市的转折点,一个属于旧时代和新时代的分层岭上。

买房人在房价涨跌中徘徊不定,既想抢好房又认为价格虚高,想手持房票入市却又担心下一秒房价下跌,所以只能犹豫不定,持续观望,可人人都想知道,未来楼市走向如何、房价又将是什么样的状态。

有人说想要预测未来,就要回顾历史。

2016年1月1日,全国实施两孩生育新政策。这不仅对人口增长有影响,同时对房地产来说也具有深远的影响。

以前两居可能是火爆销售的户型,如今三居、四居则更受欢迎。

开发商也正是了解这一点,着重发展大户型。从目前乌鲁木齐新开项目不难发现,面积区间大多在120平米向上,鲜有80平米两居室,更不用提面积30㎡的公寓房,当然也有,只是很少。

如果说二孩政策的开放是楼市走向高处前奏的话,那2017年乌鲁木齐棚户区改造“全面开花”就是本地楼市发展的最高点。

棚户区改造的推进致使市场预留大量价值高地。据焦点统计,2017年乌鲁木齐土地价值爆发,共出让165宗土地,其中105宗土地用于住宅建设;153块地参与竞拍,117宗被摘牌,成交金额达268.8亿。

也是在这一年,全国名牌房企集体将目光放入乌鲁木齐市场,抢占市场份额。

2018年,乌鲁木齐四次调整公积金政策。

3月,乌市放宽个人住房公积金贷款担保渠道和担保方式。5月,乌市简化住房公积金贷款办理手续。6月,乌市出台了“三不”政策:容积率在1.0(含),不办;面积过144平方米,超过部分,不计房屋总价;价格超过12860元每平方米,不办 。8月,调整公积金额度从50至70万。

对于这几年乌鲁木齐楼市的发展变化,有人说房屋实际供大于求,有人说人都没有谁来买房,还有人说政策再好,不降价谁买得起。但换个方向看,若你对房屋有需求,价高价低都是要买;若你关注房产投资,那就要多了解市场大环境,要看清楼市的方向,毕竟选择后呈现的结果不是天堂就是地狱。

(编辑:马蛋壳)

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