屋顶漏水,居民拒缴物业费被告
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屋顶老是漏水，物业却不启用公共维修资金修缮，居民陈先生因此拒交物业费，最终双方对簿公堂。
近日，记者从新市区人民法院获悉，法庭审理后，判决陈先生应补交拖欠五年近七千元的物业费。
陈先生家住苏州路附近一小区六楼顶楼，房子老旧，一到雨雪天，屋顶就会漏水。五年前，小区业委会聘用现在的物业公司，陈先生提出物业给他维修屋顶，否则拒交物业费，物业公司没有答应，双方一直僵持。
几个月前，物业公司将陈先生告上法庭，要求他交纳过去五年拖欠的物业费。
“物业公司服务不到位，我凭啥交物业费？”陈先生说，他入住小区以来，房顶经常漏水，而物业公司一直未启用公共维修资金修缮。
物业公司则表示，该公司接手小区物业工作时，陈先生住房屋顶就已经存在漏水问题，不应该由现任物业承担维修责任。至于是否启用公共维修资金，应该由业主大会决定。
近日，法院经过审理作出上述判决。
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想用公共维修资金需通过业主大会
虽然物业公司胜诉了，但是陈先生和物业双方之间的争议仍存在，那么，屋顶漏水是否属于公共维修资金修缮范围？业主该如何申请启动这笔资金呢？
审理此案的新市区人民法院民事审判一庭法官李庄博介绍，入住后需要使用公共维修资金时，业主不知如何申请，而物业也不知怎么办理，这种情况在生活中很常见。
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条规定：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
本案中，想要启用公共维修资金修缮屋顶，陈先生和物业公司可以先向小区其他业主释明，屋顶维修属于民法典明确规定的维修资金使用项目，争取同楼栋业主的理解和支持。随后小区召开业主大会，投票表决是否使用维修资金，并对投票结果进行公示。
对于公共维修资金的使用，民法典还增加了一条规定：“紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用维修资金。”“这也降低了建筑物及其附属设施维修资金使用的表决门槛。”李庄博说。
乌鲁木齐晚报
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