万科商业又一力作,探秘新疆天山万科广场!

商业，所见证的不仅是其所在区域的市场变迁及消费迭代，更是这座城市发展历史和文化肌理的载体。在“以国内大循环为主体，国内国际双循环相互促进”的新发展格局下，当“内循环”和“双循环”给中国商业提出全新要求的同时，也给城市服务业创新发展带来多重新机遇！

今年5月，万科集团西北区域宣布正式成立“万科西北区域商业联盟”，旨在聚焦经营性商业领域，通过联盟伙伴之间的资源互联、优势互补，实现合伙共赢。同时围绕国家战略导向，为西北区域美好生活场景建设助力，这也与中购联和谐城市发展观所强调“有城有业有配套”的较佳匹配联合状态，不谋而合。不仅如此，在此背景下应运而生的新疆天山区政企合作开发重点商业项目——天山万科广场，中购联对其更是颇为关注：

 这是万科西北区域所打造的20大重点项目之一，也是最早开业的购物中心项目（已于6月25日正式开业），更是其为迎接建党百年而建、自带光环标签型商业项目，其城市商业能级及社会服务价值可见一斑；

该项目采用国内一线开发集团御用设计团队HKS（豪科）作为规划设计方，并以全球第三、亚洲排名前列的设计公司杰恩（J＆A）操刀室内设计，融合大美新疆的设计元素及属地肌理，使其拥有得天独厚的建筑整合优势；坐落于具有“亚心之都”之称的乌鲁木齐市城南天山片区，周边覆盖多所高校、住宅区及游乐景区，具有天然成熟的精准客流及潜在消费流量；

 打造的是一座全家庭趣玩购物中心，强调为家而建，就像一位耕耘者在不断拓展新疆商业及商圈版图，不仅为新疆地区尤其是城南片区带去少有的精致消费体验，更为乌鲁木齐市注入新商业活力，引领城市潮流新风尚。

开业三天客流超20万、销售额突破2000万

天山万科广场聚焦新疆美好生活场景

6月25日，由万科西北区域倾力打造的天山万科广场正式启幕，其承载着万科西北区域打造新疆美好生活场景师的理念，以及唤醒城市活力源泉、打造全家庭趣玩购物中心的使命，开业即顺利交出一份亮眼的成绩单。

据项目方透露，天山万科广场凭借优质的区位、先进市场的商业运营模式及万科强大的品牌号召力，开业前就已达成100%招商率，开业现场更是人山人海，100%开业率、开业三天突破2000万销售额、超20万客流、首进疆及连锁品牌占比达71%及多个品牌销量全疆TOP1的傲人成绩。

值得注意的是，深受上海南翔印象城MEGA、七宝万科等项目消费者喜欢的"福卡”产品，也被天山万科广场首度引入西北区域，并在开业前完成总金额达500万元的预售业绩。如此亮眼的系列数据，不仅在新疆区域、在行业内也实属罕见，再次引得中购联惊叹！

“12年前，万科人怀着建设西北、为新疆各族人民提供好产品、好服务的初心来到了大西北，秉持‘以客户为中心’的理念，与城市共生共荣，与时代同频共振。乌鲁木齐是新疆政治、经济、文化中心，也是祖国向西开放的桥头堡，我们坚信在 ‘一带一路’建设的历史机遇下，乌鲁木齐城市发展潜力巨大，新疆万科作为在这片热土上奋斗的一员，为此感到振奋和自豪！”万科（新疆）企业有限公司总经理潘岩松先生说道。

“天山万科广场，项目定位‘全家庭趣玩购物中心’，总建筑面积约11万方，将特色餐饮、时尚零售、亲子时光等业态有机融合，涵盖多个经营品类，致力于打造成为一个年轻、时尚、潮流化的全城商业地标。未来，万科也将紧跟乌鲁木齐市的发展步伐，深耕新疆、建设新疆，打造更多的好产品、好服务、好项目，为城市建设贡献力量。“

首进疆及连锁品牌占比高达71%+，精准触达核心消费客群面对周边家庭及年轻客群的品质消费需求，生活氛围的构造成为天山万科广场招商的重心及核心。据悉，天山万科广场秉持着打破乌鲁木齐传统商业固有经营模式的初衷，严把招商关，通过“好食、玩趣、有趣、好物、有颜、探潮”6大业态布局，坚持首店及一店一色的策略，以细致入微的服务俘获人心。

项目以“全家庭趣玩购物中心”的定位，与品牌商共同构建品质生活场所，用差异化的品牌组合创造高质量生活品质，引进有高达71%+占比的首进疆及连锁品牌、14家全疆首店以及33家首进新疆天山区首店。如樊登书店旗舰店、Boompark等首进新疆品牌，全疆较大的103电影公园、迪卡侬全疆旗舰店等品牌，以及KKV、肯德基、太平洋咖啡、好孩子、屈臣氏、彪马、热风、大嘴猴、华为、找茶、书亦烧仙草等多个知名品牌。

如此丰富全新的品牌组合及业态构成，为乌鲁木齐消费者带来与众不同新鲜体验感、注入更多乐趣活力，同时，天山万科广场也将开启更多品牌商户市场下沉的可能，以专业的运营能力持续填补片区生活娱乐购物中心的空缺，为行业带来一个N²+1种美好生活愿景的发源地，深受行业及消费者认可。

 开业潮玩场景体验，匠造潮致生活新领地基于品牌价值和文化理念的输出，天山万科广场开业前便进行了多场话题营造、IP造势活动，以亲和力更高、接受度更强的方式连接消费者，进一步填补了乌鲁木齐市家庭及年轻客群的“潮玩”型社交消费少有。

开业期间，更是联合知名IP万小骏妙趣世界打造其全国首展落定在天山万科广场，并为消费者带去妙趣秘境、妙趣农场、妙趣博物馆、妙趣海洋馆及妙趣花园等多个打卡场景体验空间，以通关打卡的奖励机制快速聚合儿童及年轻消费者人气，更有效地带动全家庭客群的连带消费升级。

此外，于6月25日-27日每晚举办的妙趣音乐节，特别邀请到荣获2018《中国新说唱》9强、2020《中国新说唱》执行导演、iron mic全国总冠军的Max马骏空降现场，带动并唤醒年轻消费者的节奏细胞及参与热情。

而妙趣幻乐会、妙趣潮乐团、超闪巡礼团、超闪妙趣秀，则共邀消费者与明星团队零距离接触，超沉浸式的场景体验让消费者感悟经典，置身欢乐海洋，不仅承载了项目对年轻群体的贴心服务理念，同时也能快速带动商场客流和销售的增长，再次刷新了城市商业活动的运营水准。

 多重欢购狂欢，N重“IN”核福利营造百般狂欢为了打造更好的消费体验，天山万科广场在用精彩的活动内容吸引客群的同时，还为消费者带去N重消费钜惠联动及百万补贴，如全场40+餐饮较低5折起、全场10+生活配套较低3折起、全场60+零售服饰较低3折起、黄金珠宝全场较高克减100元、超级团购券、整点红包雨、数码电器较高立减10000元等花式惊喜玩法。

种草这个词相信大家都不陌生，作为一种消费者自发地分享、传播的行为，其本质是消费者的自我认可、自我表达，我们也相信每一位来到天山万科广场的消费者，都能够用自己喜欢的方式诠释生活较好的生活状态。事实上，在新消费时代下，由创新的商业空间、鲜明的品牌内容、别样的运营体验组成的新商业形态，必将会加快促进并实现区域消费的可持续增长。

地处城南腹地

坐享多重自然优势及知名建筑设计加持

天山万科广场地处乌鲁木齐城南，毗邻大湾南路和延安路两条主干路，其自持面积约为11万方，覆盖周边30余所大型社区及住宅，为约30万优质客群打造24小时的潮趣生活场。此外，项目西侧1公里可达1号线三屯碑站，并辐射范围内拥有9条公共交通线路，东至大学城，西至西山、北至新华凌连接城区各点形成密集交通网，不仅能为商业导入大量客流，还能有效形成强力消费磁场。

更有创意的是，定位“趣玩时光集趣地”的天山万科广场采用国内一线开发集团御用设计团队HKS（豪科）作为规划设计方，引入国际前沿规划与寰球潮流商业活力。并采用全球第三、亚洲排名前列设计公司杰恩（J＆A）操刀室内设计，植入大美新疆的属地元素，以潮流与传统元素相结合的强反差效果，为消费者带去少有的时尚品味，彰显精致生活新主张，用颜值和体验锁定每一位生活玩家。中购联认为，在商业“空间+内容”的整合平台中，与时俱进地集成和运营更加丰富多彩的功能和场景是打造特色商业的重要方式，而类似天山万科广场这种加大植入消费新元素、服务新模式、场景新体验的运营模式，更将成为构建消费新生态的的关键之举。

其实，眼下行业中多数商业项目在运作过程中，都是既做加法又做减法。加法是指场景和内容方面的创新；减法，则是运营消费回归初心，用最朴素的商业逻辑去构建消费经营。正如历经时间考验和行业打磨的万科商业，在品质化商业运作领域已经趋向于相对成熟的运作模式，旗下上海南翔印象城MEGA、七宝万科广场、深圳云城万科里、西安曲江创意谷、广州永庆坊、万科里·臻等多个项目亦是可圈可点。

而今，伴随着新疆天山万科广场的开业，万科西北区域商业版图也已正式开启扩张之路，我们相信，天山万科广场凭借其前瞻的商业定位、优异的资源联动及强大的整合能力，以及在万科商业强大的背书下，未来的商业活动和经营数据或将会更加闪亮。我们也同时期待，将于8月份开业的西北区域第二座万科广场--长安万科广场，能够带给我们、带给行业更多精彩！