保利发展控股荣膺“2021中国房地产百强企业”TOP4

2021年3月18日，中国房地产TOP10研究组线上隆重召开“2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会”，发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健的优秀房地产企业群体，客观评判企业经营实力及行业地位，推动行业健康、良性运行。2021年研究组从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力。保利发展控股荣膺“2021中国房地产百强企业”TOP4，同时位居年度社会责任感企业榜首，在盈利性、融资能力领域位居百强企业第二位，彰显企业综合实力。

2020年，保利发展控股积极应对行业宏观环境变化，在做好防疫抗疫工作的前提下，在坚定主业发展方向的基础上，灵活调整营销模式、构建多元化产业，百城联动打造不动产生态发展平台，使得全年企业运行更加稳健、业务结构更加优化、增长质量越来越高。

盈利性位居百强第二

企业综合实力再上新台阶

2020年，保利发展控股凭借全国性的战略布局、以充足优质的产品做后盾，以灵活的营销手段向消费者提供高品质产品。虽受疫情影响，但企业经营规模持续扩大，保利发展控股全年实现合同销售金额5028.48亿元，同比增长8.88%；实现签约面积3409.19万平方米，同比增长9.16%。

盈利性位居百强第二，综合实力稳居第四

凭借良好的业绩表现和持续稳健的发展，2020年保利发展控股荣登《福布斯2020全球企业2000强》第172位，相比2019年上升73位；中国保利集团跃居《财富》世界500强第191位，较2019年上升51位，综合实力持续提升。

保利发展控股2014-2020年销售业绩情况

融资能力位居百强第二

经营规模持续扩大，财务稳健守住“三道红线”

在2020年疫情的影响下，保利发展控股通过一系列措施确保集团规模持续扩大，收入与利润均取得一定的增幅。由于公司已销售的房地产项目在年内竣工交付并结转收入，全年公司经营规模持续扩大，收入与利润均取得一定增长，其中营业总收入同比增长3.93%，营业利润及利润总额分别同比增长3.67%和3.99%，归属于上市公司股东的净利润同比增长3.39%。

融资能力位居百强第二，规模性稳居前五

在持续稳健发展的同时，公司强化资金管理，提升抗风险能力。2020年上半年，公司资产负债率77.66%，与上年度同期相比略有下降；扣除预收账款资产负债率66.05%，也处于行业较低水平；净负债率和现金短债比分别为72.1%、1.96，紧紧守住“三道红线”。

坚持深耕“中心城市+城市群”

区域布局良好，拿地成本合理

保利发展控股始终坚持全国化战略布局，并聚焦一二线中心城市和核心城市群，2020年，保利发展控股拿地金额2113亿元，新增总建筑面积2864万平方米。从土地储备分布来看，保利发展控股形成了以珠三角、长三角、京津冀城市群为核心，以中部、成渝、海峡西岸等区域多点开花的城市群布局。截止到2020年上半年，保利发展控股待开发面积为6727万平方米，其中广州、北京、上海、武汉等38个全国核心城市占比达58%。2020年上半年，保利发展控股新拓展项目44个，新增容积率面积984万平米，其中38个核心城市拿地金额占比86%，比上年同期提升7个百分点。保利发展控股紧跟房住不炒的政策形势，作为国内少有的没有突破“三道红线”绿标企业，拿地成本合理，不追高不拿地王。

多元业务协同发展

不断夯实不动产生态发展平台

近年来保利发展控股多元化业务协同发展，并取得明显成效。2019年保利物业成功于港股主板上市，保利发展控股集团不动产生态发展平台加速成型。与此同时，保利物业致力于布局住宅、商办及城镇物业的“1+2”主赛道，打造平台型央企物管，并在对抗2020年新冠疫情的过程中，起到了关键作用。面对疫情，保利物业反应迅速，部署和制定了全面疫情防疫工作体系，积极做好住宅、商办、公服项目的防疫措施，有效保障了在管社区业主生活，助力商业、写字楼复工，保障交通场站、城镇、农贸等公服业态安全运营及居民生活所需。商业方面，保利商业通过多年自有完整产品体系的开拓运营，因地制宜打造购物中心商业综合体，2020年连续在上海、广州、天津、合肥等重要核心城市开业多个项目，轻重资产模式并举，同时荣登2020年中国商业地产百强榜第12名和中国商业地产创新能力第5名。未来，保利商业将始终把购物中心作为城市运营的重要核心功能点，为新型城镇化建设竭尽全力。不动产金融方面，保利发展控股在管基金管理规模超 1300 亿元，其中信保基金多次被评为“中国房地产基金十强”。成立十周年的信保基金累计基金管理规模达到1000亿元，获得中诚信国际AA+主体信用评级，累计为投资人分配收益超过100亿元，累计实现利税超过40亿元，创造了良好的经济效益和社会效益。保利会展业务，通过连接多元化产业资源，成为资源接触的平台，形成包括老博会、福祉展、家居礼品展等系列自主展览品牌，并拥有全国多个综合性展馆。在康养业务方面，2020年，保利发展控股排名前列城市级医养结合旗舰综合体——广州天悦和熹会开业，再次迈出机构养老里程碑的一步。目前，保利发展控股全国在营以及即将落地的养老机构共有50个，逐渐形成“全产业链介入、三位一体”的中国养老模式。区域分布上，保利康养业务以北京、上海、广东、成都、浙江为核心布局，未来计划进入山东、辽宁、海南、重庆等重点省/市，形成重点省会城市带动、多区域联动发展的全国化业务版图。产品方面，保利发展控股打造高品质机构养老品牌“和熹会”、公建民营养老品牌“银福苑”、社区居家养老品牌“和悦会”以及专业适老化用品供应商“保利和品”等多元康养产品序列，积极推进规模化、连锁化发展。多元业务协同发展，不断夯实不动产生态发展平台，站在新起点上的保利发展控股，在夯实地产业务的基础上，携手多领域重要伙伴实现优势互补，为集团规模的跃升构筑强有力的支撑。

位居年度社会责任感企业榜首

央企担当，坚定履行社会责任

2020年，保利发展控股继续坚守央企责任与担当，立志成为家国建设的先行者、美好生活的同行者、行业新生态的开拓者。

位居年度社会责任感企业榜首

城市建设上，保利发展控股积极响应国家号召投入到各地城市更新中，充分发挥自身在项目经验和升级改造能力方面的优势，积极参与城市更新项目。保利发展控股城市更新业务链条全面，涵盖旧村、旧厂、旧城（含棚户区改造）、留用地开发及一级土地整理业态。截止目前，保利发展控股拓展签约城市更新项目超130个，遍及北上广深等24个城市，已形成以粤港澳大湾区（广州、佛山、东莞、深圳等）、武汉、太原、西安、郑州、青岛、石家庄、长春等城市为重点的业务格局。另外，保利城更战略储备货值超1.3万亿元，规划建筑面积超1亿平，已转化货值超4000亿元，建筑面积超3000万平，并且打造出广州琶洲村、小新塘村、鱼珠港，深圳大鹏青谷，郑州三村，西安丈八路，武汉仙山村等30个标杆城市更新项目，已成为推动区域经济社会保持高质量发展的重要力量。在艺术传播上，保利发展控股打造“和乐中国”IP，第十二届和乐中国Festival“艺游2020”让艺术打破空间限制，打造全民艺术体验平台。770+社区，超300万人群，和乐中国为更多公民带去优质的艺术体验，弥合大众和艺术之间的鸿沟；与此同时，30余座和基金梦想艺术课堂遍布全国，为偏远地区的孩子带去难得的艺术体验。业主服务上，2020年共有20万保利新业主搬进新家，同时保利发展控股15个新进城市迎来住宅项目首次交付，点亮9413束城市微光。房子卖出去并不意味着结束，交房才是责任的开始，是兑现承诺的一刻，是幸福生活的开端。扶贫方面，2020年保利发展控股“百城千摊、星火扶贫”项目正式启动，该项目旨在积极响应国家号召，充分利用保利发展控股丰富的高端楼盘物业资源优势，助力扶贫，促进零售、制造等行业的加快复苏。

凝心聚力

多项目措施确保防疫与抗疫并重

2020年初，突如其来的疫情打乱了人们正常的生活节奏，为了赢得这场保卫战，保利发展控股认真贯彻国家部署，旗下各板块协同作战，携手战疫。驰援雷神山医院、3600万物资精准捐建武汉“方舱医院”、退改减租惠民生与众品牌商户共度时艰……保利发展控股通过实际行动践行了央企的社会责任，展现了央企担当。疫情期间，保利发展控股全力采购1.8万个医用口罩、9000件防护服等防疫物资，精准捐赠到了湖北省同济医院、省妇幼等7家一线疫情防控单位。并且，保利全体员工与保利和基金爱心善款共309万元捐赠给湖北一线的疫情防控单位。

疫情高峰过后，各城市陆续复工并进入了漫长的防疫阶段，保利物业数万名员工坚守在全国1000余个项目上，为业主们的健康生活保驾护航。为了防止疫情反扑，各项目制定了防疫工作的相关指引，并从职责分工、员工管控、防疫规程、物资保障等方面部署防疫工作。同时，各项目严格按要求进行园区消毒、出入管控，积极配合社区开展防疫宣传、人员统计，并贴心为居家隔离的业主送快递、送生活物资、收取生活垃圾。2020年，面对疫情突袭、调控政策频繁出台、以及行业竞争加剧的局面，保利发展控股积极贯彻企业发展战略，始终坚持中心城市和城市群的深耕，在抗疫取得成效后，积极复工并加大投入生产，最后实现企业规模稳步增长，综合实力持续提升，财务风险不断降低。未来，保利发展控股将继续坚持多元业务发展，不断夯实不动产生态发展平台，在企业取得高质量发展的同时，继续发挥龙头企业在融资、拓展、运营管理、品牌以及产品等方面的专业优势，积极把握市场结构性机会和新时代发展机遇。在实现自身发展的同时，积极践行企业社会责任，坚持慈善公益事业。