乌鲁木齐:警惕!莫让“学区房”迷乱双眼 小心做小白鼠

春暖花开，万物复苏。

进入四月，乌鲁木齐房地产市场大大小小的消息不间断放出，前有动工仪式，后有签约学校，再有房价上涨……整个四月下来，楼市简直是热火朝天。

但是，莫要被这样的“热火”，最终引起一身“火热”。

如今的购房者，走进售楼部之前，选房要素众多，交通、配套、商业、价格、优惠样样不能少，但进了售楼部，只要涉及学校，其他因素都可以将就。

曾经我听到过一位销售这样对客户说：“我们项目已经和XX学校签约，这个学校在城市里排名多少多少，只要你的孩子踏入了这所学校，就已经赢在了起跑线上。”

真的就能赢了？

首先，师资力量无法复制

从目前乌鲁木齐新建项目规划学校、周边已建成校区，几乎享有老校区资源的少之又少，大多数都是批量复制的“名校”，不少也只是名校冠个名，很多一线教师都是刚毕业的大学生，几乎没有任何教学经验，教学是否过硬不禁让人打个问号。

（当然，并不是说这些教师的教学一定会不好，但现实是，师资力量一定比不过老校区。）

其次，“名校”较大的受益者是谁？

毫无疑问，在这场“名校”学区的战场上，受益者较大的是开发商，这类“名校”的落地，抬升了土地、楼盘价格。

2020年乌鲁木齐新市区某项目在未有学区划分之前，均价在8000-9000元一平，但在学区划分确定后，该项目均价突破一万。

最后，大量“学校”现身背后是资源的匮乏

众所周知，乌鲁木齐较好的教育资源几乎集中在天山区、沙依巴克区，可这两个区域很少有地块释放，随着城市北扩发展，新市区、会展片区、高铁片区……逐渐成为新一代购房主力区域，区域发展定位造就房价起步高，但买了房却没有学校上，是万万不可以的，所以如今的房地产市场，只要有新项目，要么自带幼儿园，要么周边必有在建、规划学校。

这种发展模式，虽然能带来卖地收入迅速增长、追逐“名校”的人口流入、房地产市场短期繁荣等利益，但如果缺乏产业支撑，一旦“名校”光环褪去，剩下的就是难卖的楼盘和贬值的房产，最后埋单的恐怕还是购房者。

编辑：焦点小楼