房屋破旧、面积小、户型差 乌鲁木齐老城学区房值得投资吗?

现如今，无论你是在北上广深，还是在二、三线城市，学区房都是避不开的概念。父母都希望自己的孩子能比自己强，也都不想让孩子输在起跑线上，所以，即便那学区楼盘再破旧再狭小，哪怕炒到天价，家长们也还是“拼了命”想买到学区房，只为买个上学的名分。

研究过学区房的家长应该都知道，学区房是依托于“就近入学”这个政策的。而好的学校大多数位于老城区，老城区的环境因时间长久原因，虽配套成熟，但房屋陈旧、面积小、户型也不尽人意。其次，学区房的价格赶超大牌房企的新楼盘价格，并且大有“稳涨不跌”之势。

很多人认为放着百平米大房、新房不住，非要用同等的价格选择破旧的学区房，孩子上学就几年，不浪费吗？有人会回答等你有了孩子就知道了，不过这样大的落差，也不能怪他人有这样的想法。

上海一套学区房13平米，标价150万，均价破10万/平，贵吗？贵！

北京一套学区房30万/平，贵吗？贵！

如果你觉得这两个城市的学区房离你太远，那么我们看看乌鲁木齐的学区房行情。

乌鲁木齐第二小学附近涵盖小区有红旗路家属区、妇联小区，均价为10000元/平左右。

兵团二中附近楼盘：兵二家属院、白云尚都、向阳小区、优诗美地等，均价在13000元/平左右。

乌鲁木齐八一中学附近楼盘：水清山岚、欧罗巴公馆，房屋均价11000元/平左右。

（房屋价格变动，以最终出售价格为主）

而在乌鲁木齐房地产市场新盘均价破万的楼盘：高铁明珠、南湖明珠二期、恒大都市果岭·峰荟、博学院.书香门第……新旧楼盘对比，显而易见。

那么，房屋破旧、面积小、户型差的学区房还值得投资吗？

就乌鲁木齐市场来看，教育资源相对集中，此处的集中主要指优质教育资源，随着国家二胎政策的开放，孩子的教育之路必然长久。如果只是因为投资孩子教育而购买了学区房，虽然孩子上学仅几年时间，但完成教育之后，学区房可以出租也可以出售。

在这个过程中，房价在增长，（以目前乌鲁木齐房价行情）尤其是学区房房价涨幅普遍高于普通住房，这时候，最初购买的这套房子既完成了教育使命也实现了投资价值。

另外，名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境更安全。

学区房的增值和保值作用明显优于普通商品房，还是值得购买的，但是，购买学区房也存在一定的风险。学区是随政府划片而随时变化的，如果学区划分出现了新的变化，就有可能原来的名校学区变成了普通学校，学区房的价格自然也有了波动。

于新的楼盘来说，要仔细看它的学区划分，以免入住之后才发现该楼盘不在承诺的学区范围之内。

学区房值得投资，但是要谨慎，切忌盲目跟风，给自己造成不必要的负担和损失。

（编辑：马蛋壳）