楼市稳健,刚需改善影响不大

对于今年的楼市是涨是跌，早从去年就已分成阵营。一部分人始终观望，认为乌鲁木齐的房价虽然去年小涨了三回，但是今年肯定就恢复平静了；还有一部分人，在2017年排名前列波涨“声”中就买了房，坐看楼市持续上涨，那么今年的楼市究竟怎么样？且跟随记者来看一起案例就知道了。   

上周，记者接到读者黄先生的投诉电话，他向记者诉说了买房只剩尾款再要求补差价的遭遇。黄先生说：“我2012年买的房子，房款只剩了10%的尾款，合同中签订的是2017年年底交钥匙，然后交尾款，就可以办理入住手续。但是时间到了，开发商却不给钥匙，问其原因，竟然是市场上涨，2012年卖的房子现在涨价了，要每位业主补交‘差价’1200-1300元/平方米。”   

已经卖出去房子的开发商看到乌鲁木齐房地产市场稳健发展，都忍不住要涨价，一些待售的新房房价上涨速度更快。   

市民宋女士表示：作为消费者，自己在2017年听闻要涨价时就购买了位于白鸟湖附近的一套房子，当时购买的价格是5800元/平方米。记者随后了解，宋女士购买的楼盘在今年3月价格已经涨到了7200元/平方米。   

据国家统计局3月19日公布《2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中，乌鲁木齐2月份新建商品住宅价格环比上涨1.3%，保持了连续13个月的上涨态势。而同比来看，2月新房价格同比上涨8.7%，延续了从2017年4月以来的上涨态势。二手住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨11.4%。   

但是，据房天下监控中心统计，2018年3月，乌鲁木齐共97个新房楼盘在售，整体均价8059元/平方米，较2月（8121元/平方米）相比有微降。其中水磨沟区依旧是房价较高区，均价9705元/平方米；房价较低区域为米东区，均价6100元/平方米。   

相较于以往的上涨，3月的房价微降也是“小意思”。那么乌鲁木齐的开发商们如何看待今年的楼市呢？记者采访了新疆绿环耀和房地产开发有限公司营销副总监赵亚军，他说：“2017年房价持续上涨，主要有两个因素，一是内需，二是成本。以目前的乌鲁木齐楼市行情预测，未来两到三年内，首府楼市有稳步上涨的趋势，因此首府的开发商也会调整销售策略，主要是价格调整、服务配套同步与价格提升、应对成本问题。”   

对于楼市整体上涨，市民算是喜忧参半，但是赵亚军建议市民，对于刚需和改善客户，购置房产不论时机，都可以选择购买，不受市场影响，如果是选择投资，其实房地产投资相较于其他投资方式更有保证，其保值和增值也更安全。