小区空地能否建个立体停车库?

“我们小区停车太难了，一千多户只有四五百个车位。能不能建议在小区里的空地或者周边空地建个立体停车库？”12月22日，英澳锦绣苑居民陈女士打通了晚报融媒热线反映。   

当日19时，记者来到陈女士所居住的小区，小区周边确如陈女士所说，地下车库只允许购买车位的业主进入，且已停得满满当当。可供临时停放车辆的停车场距离小区需要步行较长一段路程。   

记者走访发现，陈女士所反映“小区私家车多，车位不够用”的情况并非个例。家住河南路的市民宋汇华道出了部分车主的无奈：“下班回家已是晚上八九点，小区车位不够，想要找个合适的停车位置真的难。”   

律师：小区空地建立体停车库须全体业主同意    物业是否有权不出租空置车位？居民提议在小区空地建立体停车库是否可行？   

新疆新轩律律师事务所律师康妍宣说，空置车位存在两种情况。一是该车位属于开发商，则由开发商决定是否向外出租。二是车位属于共有区域，则决定权在全体业主。物业公司需有全体业主的授权，才能对车位进行管理或出租。   

我国《物权法》第七十四条规定：车位、车库的规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。   

因此，无论是地上车位还是地下车库首先要满足小区业主的需要，物业公司不得以“只卖不租”为由拒绝将空置车位出租。   

居民提议小区空地建立体停车库的问题，如果小区空地属于全体业主共有区，则应当通过全体业主共同决定，再由业主委员会授权物业公司报相关部门批准即可。   

建立体停车库需评估鉴定，如对采光造成影响，则应对立体停车库进行改善或对居民进行相应补偿。   

物业：将邀请专业人士选址论证   

小区所属物业公司新疆瑞盈博盛物业服务有限公司物业经理夏梅回应：“小区一期、二期共1082户，有车位550个，其中400多个车位已售出，其余车位也正在出售。确实存在停车难问题，物业也在想办法解决。”   

夏梅说，此前物业考虑过利用地下车库安装立体车位，但地下车库高度只有4米，安装难度太大。对于在空地建设立体停车库的建议，物业将会邀请专业人士选址研究，可能会牵扯到旁边住户的采光、影响小区绿化等问题，将在业委会同意后，邀请专业人士共同论证，再制定细致的建设方案。   

题图为12月21日，在长春路一小区巷道内，没有停入小区的车辆在消防通道占道停放，道路仅能容纳一辆车单向通行。