楼话 | “保障性租赁住房”来了!对楼市意味着什么?

7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。

意见明确，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

替年轻的朋友们高兴之余，小编还想给大家来说说，为什么这次国务院文件中的六大扶持政策，意味着保障性租赁住房稳了？！

六大方面全方位支持保障性租赁住房，归纳总结涉及三个方面：土地、税费和资金。三管齐下促进租赁住房市场的良性健康发展。

首先，《意见》中一、二条提到：进一步完善土地支持政策和简化审批流程。

这两条其实是一个目的，就是千方百计加大租赁住房土地供应。其中包括提高住宅用地中保障性租赁住房用地供应比例；同时，行政审批环节也给到了支持，变更土地用途用来建设保障性租赁住房，以后就不用补缴土地价款了。

这些都能看出国家要加大租赁市场发展的决心和恒心，而且是在最关键的土地上给足了支撑。另外啊，国企一定是以后的市场主导力量，只要国家队做好压舱石，租房市场的天花板就有基准点，市场就不会价格过热！

第二，《意见》中第三条和第六条分别提到，给予中央补助资金支持和加强金融支持。

这两项的共同目的也显而易见，就是要加大租赁住房市场的资金支持。包括提高信贷支持力度、支持银行定向放贷等等。

要知道，房地产这个资本密集型产业，说融资是生命线都不为过。目前普宅开发的融资渠道被严格限制，已经是当下房企不争的大背景了。但是！如果你做的租赁住房开发，国家都已经明确表示会给融资开绿灯了！此消彼长，下个时代属于谁应该是显而易见的吧！

最后来说说第四和第五条：降低税费负担和执行民水民电价格。这两条也非常直白，给到保障性租房的优惠政策白纸黑字都写的清楚明确。

真真是，国家已经不走房地产老路了，发展租赁市场、包括老旧小区改造，都是下决心要保障基本住房需求。

关于这次新政，小编提醒大家，一定要结合近期另外几个大新闻细品：首先是打击校外辅导机构；北京东西城、海淀最严“学q房大招”的出台；还有北京有地区开始开展“暑期托管”……楼市看似捉摸不透的“天”是不是就明朗了？