楼话 | “保障性租赁住房”来了!对楼市意味着什么?

焦点乌鲁木齐站 2021-07-06 10:44:41
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7月2日,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。

7月2日,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。

意见明确,保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题,以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

替年轻的朋友们高兴之余,小编还想给大家来说说,为什么这次国务院文件中的六大扶持政策,意味着保障性租赁住房稳了?!

六大方面全方位支持保障性租赁住房,归纳总结涉及三个方面:土地、税费和资金。三管齐下促进租赁住房市场的良性健康发展。

首先,《意见》中一、二条提到:进一步完善土地支持政策和简化审批流程。

这两条其实是一个目的,就是千方百计加大租赁住房土地供应。其中包括提高住宅用地中保障性租赁住房用地供应比例;同时,行政审批环节也给到了支持,变更土地用途用来建设保障性租赁住房,以后就不用补缴土地价款了。

这些都能看出国家要加大租赁市场发展的决心和恒心,而且是在最关键的土地上给足了支撑。另外啊,国企一定是以后的市场主导力量,只要国家队做好压舱石,租房市场的天花板就有基准点,市场就不会价格过热!

第二,《意见》中第三条和第六条分别提到,给予中央补助资金支持和加强金融支持。

这两项的共同目的也显而易见,就是要加大租赁住房市场的资金支持。包括提高信贷支持力度、支持银行定向放贷等等。

要知道,房地产这个资本密集型产业,说融资是生命线都不为过。目前普宅开发的融资渠道被严格限制,已经是当下房企不争的大背景了。但是!如果你做的租赁住房开发,国家都已经明确表示会给融资开绿灯了!此消彼长,下个时代属于谁应该是显而易见的吧!

最后来说说第四和第五条:降低税费负担和执行民水民电价格。这两条也非常直白,给到保障性租房的优惠政策白纸黑字都写的清楚明确。

真真是,国家已经不走房地产老路了,发展租赁市场、包括老旧小区改造,都是下决心要保障基本住房需求。

关于这次新政,小编提醒大家,一定要结合近期另外几个大新闻细品:首先是打击校外辅导机构;北京东西城、海淀最严“学q房大招”的出台;还有北京有地区开始开展“暑期托管”……楼市看似捉摸不透的“天”是不是就明朗了?

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