乌鲁木齐:签订购房合同多看多查防风险

 最近，互联网上出现了一些关于“草签合同”的疑问。“草签合同不给业主留吗？”“草签合同为什么不给购房者？”“草签合同签完归谁？”   

“草签合同”一般用于房产交易中，是相对于“网签合同”（上房管局系统，有合同编号）的一种说法。房地产开发商可能因为种种原因不能与购房者签订正式的网签购房合同，就先与购房者签订了“草签合同”。   

在正式网签合同未生成之前，“草签合同”具有同样的法律效力，但是当“网签合同”与“草签合同”发生冲突时，签署“网签合同”并进行了备案登记的一方享有合同中规定的房屋的所有权，而签署“草签合同”的一方将与房地产开发商形成债权债务关系。很多人对于“草签合同”的风险并不是真正了解，就此，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局监察支队提醒购房者注意“草签合同”的风险。   

“草签合同”的三大风险    首先，购房者通过签订“草签合同”所支付的购房款是不受资金监管系统约束的，该笔购房款不进入乌鲁木齐市购房资金监管账户，会对购房者资金安全造成隐患。最近有投诉的案例显示，业务员手持POS机刷走购房者的购房款，但没有进入公司账户，造成购房者资金损失。   

其次，“草签合同”不备案，没有商品房预售合同编号，在相关部门系统上显示该房源是未售，如果有法律纠纷，司法机关随时可能会查封，为购房者埋下债权债务的隐患。此外，“草签合同”未备案还可能造成房产开发企业一房二卖，让购房者权益受损。   

最后，即便是“草签合同”，也应该是开发商与购房者各持一份。对于开发商声称“草签合同是不给业主的，因为没有备案，合同要放完款才给业主。不用担心，这是正常的”，购房者应保持足够的警惕性，及时投诉，通过法律手段维护自身合法权益。   

如果遇到上述问题，可进行投诉。购房者可登录“安居广厦”微信小程序，在“投诉中心”页面，点击“开发商投诉”，对开发商自持“草签合同”，不给予购房者等违规操作现象进行投诉。   

签订“网签合同”后别忘查备案   

那么，如果开发商与购房者直接签订了“网签合同”是不是就意味着万事大吉了呢？   

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局监察支队温馨提示购房者，在签订“网签合同”后，购房者应前往“安居广厦”微信小程序，在“线上办”页面通过“网签合同备案查询”输入网签编号及证件号码查询自己的“网签合同”是否已备案。“网签合同”如不备案，涉及楼盘仍然显示是空盘，没有做预告登记，房产部门或相关部门不知道是已售房屋，也有被查封或二次买卖的风险。因此，购房者即使已经完成了网签，也务必要查询所购买的楼盘是否进行了备案。   

购房者如遇“网签合同”未备案的情况，也可通过“安居广厦”微信小程序-“投诉中心”-“开发商投诉”渠道，对开发商违规操作进行投诉，保障自身合法权益。   

目前，购房过程本身已经完全流程化，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局及相关单位正在不断完善该流程，以期在购房者购房前、购房中、购房后，全方位保障购房者的合法权益。购房者在面对开发商违规操作时，也应积极发声，维护自身合法权益。

乌鲁木齐晚报