乌市房企被迫暂停销售 多重挑战如何面对 疫情下房价又如何走?

大年三十的那天，我妈打电话来，说今年别回了，当时的我认为她有些小题大做，但当天中午我就赞同了她的观点。因为新型冠状病毒……我想，做出这样决定的不只我一家，整个中国的千万家自新年前后两天再没有出过门。

新型冠状病毒出现的很突然，近500万人从湖北流向各省市，所以它的覆盖范围很大。

病毒发展初期，很多人认为它会跟当年的SARS一样，不会在新疆这片土地留下“脚印”，但随着疫情的发展，中国任何一所城市都没有逃过它的魔掌。于是，这场与我们每个人都息息相关的战役正式打响。

受疫情影响，中国的各行各业都在遭受不同程度的损失，作为先导性产业的房地产理所当然的成为重灾区，除了门庭冷落的商场、写字楼，住宅市场也毫无例外地受到重创。

1月26日，中国房地产业协会提出倡议，房企应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。

时隔半个多月，房地产行业各界人士的焦躁显而易见，乌鲁木齐各大地产人士探索新的发展模式，“线上售楼处”成为目前市场的主推，但对于地产的每一个环节、每一个部门都面对着多重挑战。

置业顾问，收入在减少，很难坚持下去

近日，贝壳研究院发布了问卷调查，结果显示有超过90%的房产经纪人表示此次的疫情影响到了自己的工作。其中60%的人表示在这种情况之下，经济收入也在减少，自己很难坚持下去。

开发商，看似蓬勃实则艰难

不单单是工作人员的经济收入受到影响，对于开发商而言损失也是相当大。楼市不能重新开启，多等一天，开发商就要多背负一天的压力。不管是人工成本、运作成本、还是向境外发的外债融资成本，都在不断地给开发企业施加压力。

相比内地楼市的限购、疫情双重压力下，乌鲁木齐开发商身处环境或许要轻松一点，但也仅仅是一点。

去年乌鲁木齐放开落户政策，希望能吸引更多的人口入住，但这一政策并不会引起爆发式显效。另外，相比大房企的开发商，小房企开发商更是站在“痛点”顶端，一旦房子长时间卖不出去很容易陷入破产境地。

所以，“疫情”也让房地产的营销环境来了个积极变化。自恒大推出七天无理由退房之后，融创、绿地也推出30天内无理由退房，以此推动购房者出手。

疫情下的房价如何走？房价会下跌吗？

答案是否定的。大幅下跌的情况肯定不会出现，但优惠力度空前或许有可能。

钟南山院士表示：新型冠状病毒肺炎疫情有望4月前结束。疫情结束后，市场成交量肯定会在一定的时间点呈现直线式上涨，需要购房的人群会积极出手置业。同时，疫情期间租房的人群，或许也会加入市场。

虽然此次疫情会对楼市带来一定的影响，销售量价都会承压，但影响是阶段性的，在未来合理充裕的流动性支撑和刚需推动之下，疫情结束之后，楼市会重新回暖，整体保持平稳的格局并不会发生改变。

最后希望疫情能早点结束，社会和经济运行能早日恢复正常。那些幻想房价狂跌键盘侠们，不如想想如何努力提升自己，毕竟覆巢之下没有完卵。国运即人运，让我们共同努力！

编辑：焦点小楼