变相提高房价?多城开启全装修时代 ,乌鲁木齐呢?

继长沙、武汉等地之后，近日，西安市发文称将推行全装修住宅，全国多个城市开启全装修时代。

但全装修在推进过程中，出现了开发商变相涨价、业主集中维权、公摊纳入装修范围、装修质价严重不符等现象，诸多问题待解。

西安开启全装修时代

2018年12月28日，西安市出台了《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》，规定自2019年1月1日起，在全市新建住宅推行全装修成品交房，实现住宅装修与土建安装一体化设计，促进个性化装修和产业化装修相统一。

所谓全装修，指的是新建城镇住宅中的集合式住宅，在竣工验收前，套内必须达到所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，设备管线及开关插座安装完成，厨房和卫生间的基本设备安装完成。

房地产是钢铁、水泥等高耗能大户，新房全装修可集中耗材，避免装修带来的二次污染，节约成本。另外，人们的消费逐步升级，现代生活工作节奏快，“拎包入住”成为许多购房者的选择。

除了西安以外，我国多个地区已经开始实行全装修政策。浙江、山东、河南、长沙、武汉、南昌等地均已明确推出全装修政策，江苏省要求2025年一半以上新房以成品房交付；辽宁省要求2020年底，全省新建住宅中全装修面积比例不低于50%；武汉市出台了装修限价令，全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价。

推行过程中问题频出

但在推行过程中，全装修却引发了诸多问题，购房者的接受度并不高。部分业主提出质疑：全装修会令房屋千篇一律，如果不满意再次改装，也会造成资源的浪费。

此前《华夏时报》曾报道过武汉楼市的精装修质价严重不符、开发商变相提价的问题。比如一套单价1.3万元／平米的房子，其中包含了2000元／平米的装修价和1.1万元／平米的毛坯价，但装修只包含门窗、墙面、地板等基础装修，成本价只有500元／平米左右。目前“毛坯+精装修”的“双合同”在武汉较为普遍，在市场火爆之时，开发商一度用这种办法变相涨价。

长沙市场上也出现了购房者维权的身影。《华夏时报》记者曾报道了开发商全装房将公摊纳入装修范围、装修质价不符的问题。有业主反映，自己的房子地块为限房价竞地价土地，按规定装修单价不该超过2500元／平米，但若用总价除以套内面积，每平米的装修费用已经超过了3000元／平米。业主还反映，许多装修材料所用品牌的型号有的已经停产，有的在网上都找不到型号信息，开发商的装修价格比市场价要高，却达不到应有的质量。

对此，张波表示，目前全装修在落地的过程中，出现了装修质量不佳、变相涨价等问题，但这并不会改变全装修的趋势，未来也将有更多城市跟进全装修政策。可以肯定的是，全装修商品房必定是未来的发展趋势，毛坯交房将会越来越少。

对于全装修推进城市出现的一系列问题，陈雷建议，开发商监管层面并不复杂，和之前毛坯房的监管并无太大区别，但监管需要更加细致，监管内容更多，需要不断发现问题并及时采取相应措施。

来源：华夏时报