买房擦亮眼,避开“套路”买对房

近日，记者接到了市民赵先生的投诉电话，他表示，去年年初在朋友的介绍下买了套房子，在购买过程中，置业顾问并未提及买房能否落户口，赵先生也并未在意。就在交付了定金后，赵先生才得知，这家开发商的房子不能落户，赵先生赶忙要回自己的定金，可是，开发商却再三推脱，直到现在，几万元的定金也没要回来。   

很多和赵先生有相同经历的人都开玩笑说“我走过最远的路，就是售楼员给的套路”、“跌倒在买房起跑线上”等。那如何避免走上这些“套路”呢？    有着8年售楼经验的潘又廷对记者说，要想“赢在买房起跑线上”，就要擦亮双眼，尤其对售楼员说的话要慎重考虑。   

套路一：为了制造热销气氛，让购房者产生紧张心理，通常会说“我们这马上卖完了，没剩几套了，不抓紧就真买不到这么好的房子了”。   

拆招：楼盘的房源信息在国土部门的网站上可以查询，若开发商在销售现场提供虚假消息导致购房者做出与真实意愿相违背的行为，可以要求开发商赔偿一定的损失。   

套路二：看出购房者有意愿时，先要求交定金，且无论购房者带了多少钱，都可以在当天先交付。通常会说“看上了就赶紧先交定金，不然还是会被别人抢走的，不管有多少定金都行，今天先交上”。   

拆招：根据《担保法》第89条规定，给付定金的一方如果不履行合同，无权要求对方返还定金；接受定金的一方如不履行合同，则要双倍返还定金。无论定金数额大小，都要谨慎交付。   

套路三：利用赠送面积吸引消费者。通常会说“33平方米单身公寓变身55平方米小复式”“买一赠一”“赠送超大入户花园”“5.7米层高”等等。   

拆招：购房者在签订合同时，要仔细看合同条款，涉及到赠送面积，要弄清该赠送面积是否合法，是否与规划相符，如果变更规划，是否办理了变更手续等问题。   

套路四：售楼员无中生有，变小为大，夸大楼盘项目优势，通常会说“我们自带大面积绿地广场，观景平台、流水瀑布、亭台楼阁贯穿这个项目”。   

拆招：业主在收房时要仔细查看物业公共部分与规划文件和设计图纸是否相符，如若不符，业主暂时不要收房，咨询法律专业人士，可要求赔偿损失。   

“许多购房者在销售中心时，不知道该具体了解什么关于房屋的内容，分不清购房过程中该关注问题的重要关系，去了五六次销售中心对要买的房屋了解度还不到50%的现象时有发生。”潘又廷对记者说。  

在销售中心除了要规避售楼员的一些“套路”外，购房者还要问哪些最重要的问题呢？   

●销售方式    要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。  

 ●具体价格    楼盘“均价”是项目的平均价格，与想买的房子的价格会有很大差距。所以要问清自己具体要买的房子（几单元几层几户）的价格再购买。   

●入住时间    是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。  

 ●入住条件    入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽带网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。  

 ●车位    小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。   

有了以上几点不该听取售楼员的套路和必须要询问售楼员的问题，相信能让首府购房者少走弯路。