11月70城房价:二、三线城市上涨,乌鲁木齐环比大涨2%夺冠、东北5市领涨!

一、“930调控”城市房价环比涨幅观察

11月份，15个一线和热点二线城市中，有7个城市新建商品住宅价格环比下跌（天津-0.3%、无锡-0.2%、南京-0.2%、深圳-0.2%、广州-0.1%、济南-0.1%、杭州-0.1%），环比上涨的城市4个（厦门0.2%、福州0.2%、合肥0.1%、成都0.1%）。“930调控”以来15个一线和热点二线城市房价环比涨幅持续回落，11月环比平均跌幅为-0.04%，比10月份扩大0.01个百分点。

另外，国家统计局的数据显示，北京二手房价5月（-0.9%）、6月（-1.1%）、7月（-0.8%）、8月（-0.9%）、9月（-0.6%）、10月（-0.2%）、11月（-0.5%）已经连续7个月环比下跌。

数据来源：“新峰大数据信息系统”（CRIDAS）、国家统计局

二、2017年一二三线城市新建商品住宅价格环比、同比平均涨幅走势

从环比看，11月份二线和三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.5%、0.4%，涨幅分别扩大0.2、0.1个百分点；一线城市为-0.1%，与上月持平。

从同比看，一线和三线城市新房价格涨幅进一步回落，二线城市反弹。其中，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续14个月回落，至0.8%（比上月回落0.3%）；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅结束11连降，反弹至4.7%（比上月回升0.1%）；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅终结了19连升，连续4个月回落——11月同比涨幅6.9%，比上月回落0.3%。

我们注意到：一线城市同比曲线，在7月份正式下穿二、三线城，形成加速下跌“死叉”之势，8月份二线城市又下穿三线城市，正式宣告“空头排列”形态确立。同时，二、三线城市10月、11月环比持续回升，能否扭转下行趋势，环比上涨力度和时间需要进一步加强。

注：

目前，专家学者在对房地产市场进行分析时通常将城市划分为一、二、三、四线城市，但都没有严格统一的定义。国家统计局进行住宅销售价格调查的城市有70个，为了更好的研究当前房地产市场形势，将70个城市划分为三类，一线城市为北京、上海、广州和深圳四个城市，二线城市为省会城市、自治区首府城市和其他副省级城市共计31个城市，三线城市为除一、二线城市之外的其他35个城市。

三、热点城市涨幅“全家福”

我们通过“堆积图”直观展示—热点城市各月以及累计涨幅情形，以供持续研究（图片点击可放大）。看70城新建商品住宅价格同比涨幅，11月份深圳（-3.2%）、福州（-1.8%）、南京（-1.5%）、成都（-1.3%）、无锡（-1.3%）、郑州（-1.0%）、杭州（-0.6%）、北京（-0.3%）、上海（-0.3%）、合肥（-0.3%）、天津（-0.2%）11城同比涨幅为负；其余59城涨幅为正值。

“9.30调控“之后的城市涨幅情形：

70城累计环比涨幅TOP20：北海、西安、重庆、沈阳、扬州、洛阳、韶关、徐州、蚌埠、湛江......，其中二线城市6个（西安、重庆、沈阳、哈尔滨、贵阳、南宁），三线城市14个（北海、扬州、洛阳、韶关、徐州、蚌埠、湛江、金华、九江、岳阳、宜昌、南充、济宁、桂林）。

分月明细图：

四、2017年11月70城住宅价格涨幅明细表（新房、二手房）

数据来源：“新峰大数据信息系统”（CRIDAS）、国家统计局

注：

1、新建商品住宅不含保障性住房。

2、住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。

3、70个城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）和计划单列市（共35个），以及唐山、秦皇岛等其他35个城市。入选的依据主要参考了这些城市的经济实力、住宅成交量、城市规模以及区域辐射力，同时也兼顾了样本的区域代表性和房价统计工作基础。

4、70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

乌鲁木齐、湛江、西宁、桂林、昆明环比领涨，东北5市涨幅连续3月环比先进

11月70城新建商品住宅价格月度环比涨幅,TOP10：二线城市7个、三线城市3个。

TOP20 ( 二线10个、三线10个 )：乌鲁木齐（1.9%）、湛江（1.5%）、西宁（1.3%）、桂林（1.3%）、昆明（1.2%）、呼和浩特（1.1%）、银川（1.0%）、丹东（1.0%）、大连（1.0%）、贵阳（0.9%）、秦皇岛（0.9%）、包头（0.9%）、沈阳（0.8%）、三亚（0.8%）、泸州（0.8%）、烟台（0.7%）、南充（0.7%）、牡丹江（0.7%）、兰州（0.7%）、长春（0.7%）、重庆（0.6%）。

11月份，东北5市（大连、丹东、沈阳、长春、牡丹江）环比涨幅继续先进，沈阳、长春、大连环比涨幅连续三月进榜（9月、10月、11月）。11月份，沈阳、哈尔滨新建商品住宅，同比上年同月涨幅分别位居全国：第3、第5。

二手房，环比涨幅先进的城市：乌鲁木齐（1.8%）、泸州（0.9%）、西宁（0.8%）、昆明（0.8%）、南充（0.8%）、呼和浩特（0.7%）、长春（0.7%）、宜昌（0.7%）、太原（0.7%）；

二手房，同比涨幅先进的城市：长沙（12.8%）、广州（11.7%）、武汉（9.6%）、重庆（9.4%）、南宁（9.3%）、湛江（9.1%）、青岛（9.1%）、北海（8.9%）、无锡（8.7%）、乌鲁木齐（8.6%）、蚌埠（8.6%）、西安（8.4%），通过二手房同比涨幅，观察人口流入情况和楼市承接力，特别是重要城市群的中心城市、重点旅游城市。

北海、西安、沈阳比上年同月涨幅位居三甲，沈阳涨幅有所扩大

11月70城新建商品住宅价格月度同比上年同月涨幅10%以上的7个城市（2线4个、三线3个）：北海（14%）、西安（12.3%）、沈阳（11.8%）、重庆（10.8%）、哈尔滨（10.5%）、湛江（10%）、洛阳（9.9%）。

其中，同比涨幅扩大的3个城市：沈阳（+0.8%）、哈尔滨（+0.6%）、湛江（+0.4%）。

新房市场环比上涨家数增加，二手房环比上涨家数持平

11月70城新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个，与10月份持平；二手住宅价格环比上涨的城市有51个，比10月份多4个。