人民消费度逐年下降 房价却在涨 7月乌市均价9178元/平米

2018年已过半，消费已经拉响警报。在整个社会的消费能力严重萎缩，人民已经没钱不敢大肆消费的时候，房地产市场的表现却尤为突兀。

7月乌鲁木齐新楼盘均价9178元/平米，环比上涨1.41%，这样的数据结果，也让房价下跌的可能性重归零位。

从图中可以发现，2013年8月-2017年8月之间，乌鲁木齐新房价格一直在7600元/平米以下徘徊，而经过一年的时间，均价却增长了1495元/平米，达到9178元/平米。多次分析指拆迁是导致大量市民携带资金入市，刺激房价上涨的根本原因，可在年中拆迁一度缓慢甚至停滞的情况下，为何乌鲁木齐的房价还是居高不下、稳中上涨。

从2017年开始，乌鲁木齐大力发展城市建设，无论是道路规划、公园开建、商圈兴起还是医疗、教育的跟进，都在趋于完善的道路上前行。现在地铁一号线北段已载客运行，回过头看各站点的最初房价，真是印证了“地铁一响 黄金万两”这句话。据悉，地铁二号线复工已获批准，虽然距离建成还有很长一段时间，但也足以让站点附近项目的业主乐呵好久。

7月乌鲁木齐六区域房价走势情况各不相同，其中水磨沟区价位较高：10781元/平米，环比上涨1.46%，其次为天山区10500元/平米，环比上涨12.45%。

从图中可以看到，水区过万的项目多集中于会展片区，因政府将会展片区定位为乌鲁木齐未来的CBD中心，所以这里聚集了众多开发商：恒大、绿地、中海、中天、万科、富力等，而这些名房企的到来带来了新的产品和理念的同时，也拉高了房价。

下半年，乌鲁木齐各个房企的储备项目都将一一亮相入市，比如万科、碧桂园、富力、中海、领地等新建项目，而这些项目的价格起步就相比其它楼盘要高，所以说，下半年乌鲁木齐房价过万的项目将比比皆是。当然，这也意味着下半年各大开发商的竞争压力也将很大。

最后，送上一张乌鲁木齐6月新楼盘价格分布图，看看乌鲁木齐当前最贵的项目都集中在哪个区域。（文中数据来源：城市房价网）

编辑：马蛋壳

（数据来源：城市房价网，采样数据，仅供参考。）