天山区城市发展论坛之地产板块活动 携手展望乌鲁木齐未来

在乌鲁木齐的城市发展建设中，万科坚持与城市共发展。

3月31日19:00，万科天山府携手天山区政府举办的“天山区城市发展论坛之地产板块”活动，在万众瞩目下盛大启幕。

01畅想城市发展                  

活动伊始，天山区发改委主任曾海明上台致辞提到，天山区是首府的政治经济文化金融中心，经过改革开放，特别是三次中央新疆工作座谈会以来的发展和积累，城区大局保持了持续稳定，各项事业不断取得长足的进步。区委、区政府狠抓经济发展的软硬建设，城区经济综合实力显著提升同时，天山区持续巩固经济社会发展成果，科学优化中心城区功能，不断完善城区基础设施建设，为企业投资行业提供良好发展环境，对以万科为代表的知名地产企业积极参与天山区的城市更新建设，奉献了一个个受群众喜爱的高品质力作企业表示肯定。并提出深信今天的论坛活动将成为天山区城市更新的一个重要里程碑，天山区政府将会高度关注和大力支持项目的发展，也号召更多企业广泛参与、开拓更广的发展前景。

02 城市发展，专家解读    

现任新疆财经大学教授任群罗先生认为新疆发展前景广阔：新疆处于欧亚大陆中心，是全国面积较大的地区，丝绸之路经济带核心区域，对全国经济发展起着重要的发展支撑作用。新疆发展，乌市先行，乌鲁木齐地处新疆的地理中心，是国际性综合交通枢纽之一、丝绸之路的核心区域，要建设现代化国际城市，打造幸福乌市，做大做强以乌鲁木齐为中心的天山北坡城市群。在演讲结束之际，任教授对为乌市增彩的万科表达了肯定与祝愿。

随后，新疆文化旅游学者毕亚丁教授从天山区地理位置的中心、乌市中心区的中心地位、重要经济地位，表达出对天山区前景的期待。

我国著名经济学家、学者郎咸平，先从美联储疯狂印钱全球通胀预期升温，全球资产价格猛烈上涨的情况下，中国M2双位数增长、高低配增长的宏观经济角度阐释我国房价上涨的必然性。随着中国房地产市场越来越热，调控政策密集出台，市场供不应求，郎教授指出现在是买房的机会点。

回归到新疆，郎教授认为新疆拥有巨大经济潜力，且乌鲁木齐将较先受益，随着居民收入增长、城市运营模式的区位优势显现，将会推动乌鲁木齐房价上涨，乌市房地产市场极具潜力。另外，郎教授以“为什么选择大开发商万科”为例，着重介绍了万科天山府九地规划，打造天山新中心，为天山区旧城焕新助力的意义，肯定了万科城乡建设与生活服务商从房地产开发到城市运营高难度的价值。

03 对话专家，共讨乌市发展  

作为本次活动的压轴环节，三位专家学者以专业角度回答了各自对乌市房地产市场发展、对核心区天山区经济发展前景的展望。其中当被问到城市建设与开发商的关系时，郎咸平教授从过去开发商在城市建设中处于被动位置到如今的政府与开发商合作打造一座城，分享了对万科天山府项目的看法：赞赏万科与政府合作，通过九块地打造城市级大盘生活焕新城市的城市运营方式，支持选择优质大型开发商。

04 二环时代，乌市旧城改造里程碑

活动尾声，万科新疆营销合伙人江岚表示乌市从核心区天山区发展而来，二环时代，乌市发展方向在天山区碱泉板块。从五大方面介绍天山府项目是将五大中心集于一城，造天山区新中心，建新时代地标；以九地连襟，迭变碱泉，焕新天山区！

活动圆满结束，但可以解读的地方还有很多。

1.乌市发展窗口之年

从新疆维吾尔自治区首府，到全区政治、经济文化、科教、金融和交通中心；从沟通新疆南北和连接中国内地与中西亚及欧洲的交通和通信枢纽，到第二座亚欧大陆桥中国西部桥头堡和中国向西开放的重要门户，2021年，对乌鲁木齐来说，城市已经走到了发展的窗口。

2.旧城改造还是新区扩建，天山区给出答案

对乌市来说，城市发展无非两条路：旧城改造，焕新面貌；或者是新区扩建，扩大乌市版图。两种选择利弊都明显：旧城改造，有老城繁华的基础，但改造成本太大；新区扩建，从白纸处挥笔，但风险太高，未来发展不可预知。

天山区，130年历史沉淀的城市政治经济文化金融教育核心，在城市发展的关口给出了较好的答案：为何不二者合一，在老城繁华之上，制造城市新区，扩展乌市版图，既拥有乌市积累百年的城市主城资源，又拥有新区建设的更好可能。

3.旧城焕新两大举措，天山区碱泉片区担负重任

举措一：东二环开通，碱泉高端居住板块定位确定

二环战略的乌市，较大的改变是城市的交通中心偏移，形成以环线为主的城市发展格局。宽大的路网显著提升了城市效率。作为东二环旁的瞩目明珠，碱泉片区随着东二环开通，坐实了天山区高端居住板块的城市定位。

举措二：碱泉片区一座使命大城，助天山区逆龄生长

入疆12年，万科早已从开发商角色迭代为城市发展合伙人角色。布局乌市天山区碱泉片区，九块地形成一座使命大城，其势能足以迭代焕新一座城市。

使命大城助力碱泉，焕发天山区城市七大魅力

A、从节点公园升级到公园集群，激发天山区公园魅力

红光山风景区与水磨沟风景区，乌市的节点公园都是城市地标。但面对这样的公园，离远了使用频率低，离近了房价高昂。

万科·天山府，把节点性公园升级改造为覆盖片区的公园集群，2个市政公园与9大社区微公园体系，把碱泉片区升级为公园之城；其次在公园的打造上，分区分主题，幼童的游乐空间，青年的运动空间，中年的社交客厅，老年的疗养空间，让每个人都能在公园找到属于自己的空间。

B、从社区商业到商业综合体，激发天山区商业魅力

社区商业，承担的是消费者的日常，却无法成为目的地。

商业综合体，承担的才是消费者的体验升级，是片区的城市目的地。

但不是体量大，就能叫商业综合体，开发商还需要有足够的实力才能运营起一个城市综合体。万科，在全国各地都有成功运营的商业综合体项目，已经在乌市成功运营了四季花城，翡翠天骄商业，实力毋庸置疑。目前万科已经引进了三大主力店品牌进来，未来天山府·生活广场的品牌覆盖了大型超市消费，品牌零售，网红餐饮，社交客厅，儿童成长教育等，五大维度，为乌市提供全新的商业体验生活。

C、项目周边配置教育资源，激发天山区教育魅力

天山区是乌市传统的教育大区，其教育实力毋庸置疑。

万科·天山府项目周边配置教育资源，助力家长为孩子定制成长方案。

D、从城市社区老路，到城市格局路网，激发天山区交通魅力

天山区老城落后的城市路网，无法负荷当代乌市的私家车保有量，交通拥堵始终为居民所诟病。

万科·天山府作为一座使命大城，承担了区域的交通焕新，除了碱泉片区的断头路打通，更是建设了一条美丽的示范大道，整座大城链接东二环，形成天山区的现代城市路网格局。

E、从天山区偏远位置到乌市二环战略门户，激发天山区门户魅力

以往的碱泉，相对于大湾片区，友好美美等板块，偏远为人所诟病。

但二环开通，势必成为城市重要交通要道，碱泉城市价值因此发生变化：既是二环上的重要城市节点，也是乌鲁木齐东门的城市首站；而天山府随着二环战略落定，成为二环路上的瞩目明珠。

F、9大地块约2000m城市界面焕新，激发天山区新城魅力

城市界面的老和旧也是天山区为人所诟病的两大缺点，但在天山区老城基础之上的焕新的城市新区万科·天山府，九大地块联袂开发，共计约2000m的城市界面周长，呈现出区别老城的新城城市界。

G、建面约5000㎡的政务中心首落天山区-万科天山府，激发天山区爱民魅力

建面约5000㎡的政务中心首落天山区-万科天山府，有着两重重要意义。

政务的社区化服务，首度创新： 创新的政务社区化服务，楼下就可以预约办理，提高了服务效率；其次把老年大学和城市社区客厅的服务渗透进小区，让每个社区的人能够更高效的享受政府服务资源；

政企联动合作的首次创新：以往的政府与企业的角色，政府承担着战略规划角色；企业承担战略执行的角色，各有分工，但对群众来说体验不佳，总有死角不能覆盖；全新政企联动，开发商与政务共同承担居民的生活质量提升，从产品到服务全面覆盖，让社区居民享受更好的生活。

5.使命大城，三大选择迭代天山区居住

1）、实力派洋房，注入“心”意的网红洋房

天山府之前的成交客户来看，买房动机不是因为面积不够用，很多客户是从140-150㎡老小区高层换到139㎡洋房里，证明天山府的洋房，从体验上就与高层不同：分区不分离的空间理念，社交客厅空间，家庭第二会客厅，酒店级的套房主卧，在家的场景不同，体验感也就不同。

2）、成就者平层，乌市万科首创的创新尺度

174，247，两种尺度的户型，打破了乌市的改善想象力，在这之前乌市的改善一直停留在130-150㎡。这次把改善的面积创新翻倍，户型空间里的每种体验都因为面积的翻倍有了不同的体验。

3）、性价比三房，流行乌市多年的经典产品

面积控制降低总价门槛，但享受性一点也不牺牲，这是万科经典三房流行乌市的理由 经典的三房，能装得下一家五口的生活；套房主卧，虽然是高层，但尺度上并不输洋房；独立书房，孩子不受打扰的学习空间；U型厨房，独立操作方便，两个人操作不打挤。