截止5月21乌市拍卖70宗地块 成交总价97.233亿元

焦点乌鲁木齐站 2020-05-21 16:20:22
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据2020年四月国家统计局70城房价指数报告公布,50城全涨,乌鲁木齐新建商品房价格同比涨0.2%,环比涨幅为0.9%。在今年第一季度,或受到疫情的影响,乌鲁木齐新房涨幅开始放缓。

房地产行业作为经济支柱行业,随着人们生活水平的不断提高,房地产行业品牌升级,提高了人们的生活质量和消费水平。

房价一直都是筒子们最关心的问题,乌鲁木齐4月新房均价9,576 元/㎡,环比增+0.07% 。乌鲁木齐地段好且配套好的房子一般价格都是上万,近些年小户型越来越少,新推出的楼盘项目大都是100平方米+的大户型房子。在乌鲁木齐买套100㎡的楼盘,三室两厅户型,均价9000元/㎡起步来算,那么房价就在90万+。再加上后期装修花费下来起码一套房子价格100万+,细细算来对于刚需买房来说压力巨大。

我们来看看当下的楼市状况

乌鲁木齐楼市依然是“稳”,“房住不炒”的定位依然不变。

一季度由于疫情的影响,房企面临了空前压力,楼盘项目成交量几乎为零。解封后随着售楼处的开放,成交逐渐回暖,房企拿地积极性也逐渐提升,从三月开始连续连续5批挂牌土地成交。从现在看来乌鲁木齐的刚需和改善型住房都比较充足,基本满足各个置业群体的需求,4月开始乌鲁木齐房价有了稳步上涨趋势,但是并不是很明显。

据2020年四月国家统计局70城房价指数报告公布,50城全涨,乌鲁木齐新建商品房价格同比涨0.2%,环比涨幅为0.9%。在今年第一季度,或受到疫情的影响,乌鲁木齐新房涨幅开始放缓。

从乌鲁木齐土地供应来看

截止5月21日乌鲁木齐一共拍卖出70宗地块,总出让面积,7277714.556 ㎡,成交总价,97.233亿元。其中新市区26宗、经开区2宗、米东区35宗、沙区2宗、天山区5宗。

新市区总出让面积:2728746.58㎡,成交总价:31.5亿。土地主要被“恒”字头房产摘得,其中恒字地产摘得23宗土地,推出恒大康养项目。新疆方仕房地产开发有限公司摘得1宗土地,该地块是方仕进疆的首个力作-方仕·翰乐轩。新疆必世通企业管理有限公司摘得2宗土地。

经开区、总出让面积:249257.29㎡ ,成交总价:2.25亿元。被新疆国际陆港(集团)有限责任公司摘得,主要用于仓储物流用地。

米东区、总出让面积:4072188.676㎡ , 成交总价:48.88亿元。“恒”字头房产摘得31宗土地,米东区育林路以北3宗地块被乌鲁木齐新城鸿悦房地产开发有限公司摘得,旗下项目吾悦广场。米东区碱沟路以南的1宗地块被乌鲁木齐市汇钜天祥房地产开发有限责任公司摘得,旗下项目学府天骄

天山区、总出让面积:129069.17㎡,成交总价:7.13 亿元。天山区大湾北路东六巷以西2宗地,和天山区东过境路康瀚巷以南1宗地,天山区北湾街以北1总土地,被新疆鲁臣房地产开发有限公司摘得。闽系房企阳光城自2018年进驻乌鲁木齐之后,先后乌鲁木齐开发项目,阳光城·文澜公馆阳光城·丽景湾、阳光城·文澜府、阳光城·阳光天地。天山区东过境路康瀚巷以北的土地被新疆东聚科技创新服务有限公司摘得,用于科研用地。

沙依巴克区、总出让面积:42413.02㎡ ,成交总价:3.09亿元。被新疆远业房地产开发有限公司摘得,这是中原建业首次进驻乌鲁木齐开发房地产项目。目前建业还未公开发布案名,该地块身在老城区,地段成熟生活配套完善。

从土地供应来看乌鲁木齐城北新区供应土地较大,乌鲁木齐城市发展规划“南控北扩,东延西进”,城北新区是乌鲁木齐主要发展的方向。

城北新区现入驻项目有博学院书香门第、金科集美天辰、和兴北城大观、金亿源·上北阳光、启辰学府、恒大名都、中科学府华庭、田园文苑、特变都市花园等。恒大文化旅游康养城项目的入住,为城北新区增添新的活力。

教育资源丰富:城北新区投入使用的130中学,乌鲁木齐儿童医院城北分院等城市资源,113中学、北大路中学、新疆大学分校已在建设中。

交通新进度:年内,城北主干道东延管廊及道路工程将会完工,届时米东区与水磨沟区之间新增一条快速通道。

城北新区随着城市的发展,配套的不断完善,城北新区将成为高铁新区和会展新区三足鼎立的三区,未来发展可期!

在这个特殊时期拿地,也代表企业们对乌鲁木齐市场是非常有信心的,这也证明,乌鲁木齐还有着很大的发展空间。新项目的推出,也为乌鲁木齐购房者带来更多购房选择。

看到楼市大环境,你觉得乌鲁木齐的楼市会如何?

编辑:焦点小楼

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