乌鲁木齐规范商品房预售资金 全程监管专款专用

10月3日上午，在中海地产某项目的售楼处，市民杨阳通过专用POS机将首付款打到项目预售资金监管帐户后，拿到了《商品房买卖合同（预售）》及一张缴款凭证。“首付款打入监管账户里，开发商承诺如期交房，不用再担心楼房烂尾了。”她高兴地说。

曾经，层出不穷的烂尾楼、“半吊子”工程常常让不少购房者辛苦攒下的首付房款打了水漂，针对这一乱象，全国各地政府都在陆续出台关于商品房预售资金监管政策，为购房者的房款系上“保险栓”。今年6月，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局出台《乌鲁木齐市商品房预售资金监督管理办法》，根据商品房预售资金监管规定，首先房产开发商必须先选择一家银行开通资金监管账户，并报送房产局才能获取房屋预售资格；而监管银行作为乌鲁木齐市住房保障和房产管理局预售资金监管平台的资金通道，为房产开发企业的房屋销售提供资金收款POS机，同时在预售资金监管平台、监管账户以及购房者之间搭建信息核验的“绿色快车道”，确保资金精准到达相对应的监管账户，为商品房预售资金监管保驾护航。

01 监管信息系统实际操作如下 

实际操作很简单，市民在签订《商品房买卖合同（预售）》时可以在《商品房买卖合同（预售）》封面看到所购楼栋监管银行及监管账号等信息，刷卡前输入《商品房买卖合同（预售）》右上角7位数合同编号，POS机上出现房源信息与自己所选房源信息（包括：楼栋、楼层、房号）一致无误后，购房者即可进行刷卡付款。缴款凭证上会有与《商品房买卖合同（预售）》一致的监管银行及账户信息。而乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心通过商品房预售资金监管平台也能及时确认资金入账情况。

交通银行相关负责人介绍说：“监管系统实际上是在预售资金监管平台、监管账户以及购房者之间搭建了一条信息核验的‘绿色快车道’，可以实现信息平台、监管银行、开发商之间的数据自动对接、自动效验。”乌鲁木齐市住房保障和房产管理局相关负责人介绍，专用POS机的安装确保每一笔资金进入监管账户，不可随意支取、使用，动态关注资金的存入、支出、使用情况。确保拨付资金用于本项目的工程建设，防止开发商挪用资金，保障开发项目的顺利完成，为购房者支付的房款系上“保险栓”。

02 实施项目开发源头监管防范房地产市场风险

据了解，房地产开发企业资金来源中，自有资金一般只占少数，多数资金源于其银行贷款、预售资金和机构融资。收取了购房者大量房产预售资金后，有的房企并未将资金用于项目建设，极易造成资金链断裂，导致工程质量下降甚至出现烂尾楼。

针对上述情况，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局制定了《乌鲁木齐市商品房预售资金监督管理办法》，从项目开发源头规范房企预售行为，保障购房者合法权益。“房企申请《商品房预售许可证》前，必须要申请开立监管账户。未开立监管账户并签订《监管协议》的，将不予核发《商品房预售许可证》。”乌鲁木齐市住房保障和房产管理局相关科室负责表示。

房企通过商品房预售资金监管信息系统，向乌鲁木齐市住房保障和房产管理局提起开立监管账户申请，项目的楼幢和面积等一并纳入到监管系统中来。监管中，我市遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”的原则，杜绝任何单位和个人私自挪用商品房预售资金。房企在预售商品房时，须将商品房预售资金监管相关规定告知购房者，监管账户等信息在商品房销售场所显著位置公示，并在商品房预售合同中予以明确。

目前，预售资金监管银行有乌鲁木齐银行、新疆银行、天山农商银行、交通银行、中信银行、招商银行、乌鲁木齐农商银行、哈密市商业银行、兴业银行、中国银行、北京银行、建设银行以及民生银行。符合领取《商品房预售许可证》的开发项目，可以根据相关要求，自行选择13家银行中的一家银行开立监管账户。只有相关手续齐全且监管账户开通后，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局将会根据审核情况发放《商品房预售许可证》。（来源：新疆网）