乌鲁木齐土地市场“火力全开” 今年楼市会不会闹翻天?

焦点乌鲁木齐站 2020-05-18 17:54:34
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​不知各位关注房地产消息的大佬们,有没有发现,疫情过后的乌鲁木齐土地市场就好像攒够了子弹一样“火力全开”,铆足了劲一波出让一波成交,密集到令人诧异。虽然受到疫情的影响,2月整月、3月上旬都没有土地市场的任何消息,但从3月25日起,乌鲁木齐土地市场也开启复工模式。

不知各位关注房地产消息的大佬们,有没有发现,疫情过后的乌鲁木齐土地市场就好像攒够了子弹一样“火力全开”,铆足了劲一波出让一波成交,密集到令人诧异。虽然受到疫情的影响,2月整月、3月上旬都没有土地市场的任何消息,但从3月25日起,乌鲁木齐土地市场也开启复工模式。

根据统计,3月乌鲁木齐土地出让42宗,总面积约合7627.9亩,挂牌起始总价59.8亿;成交21宗,成交面积2901.6亩,成交总价19.675亿。

4月土地出让50宗,总面积约合2803.9亩,挂牌起始总价70.223亿;成交42宗,成交面积7376.6亩,成交总价59.8亿。

5月截止今日(5月18日),出让29宗地,总面积约合3012.06亩,挂牌起始总价25.915亿;成交12宗(包含中止挂牌的4宗土地),成交总面积841.12亩,成交总价13.555亿。

出让:区域分散广 楼面价普遍不高

今年的土地出让较往年相比,首先是老城区频繁亮相。随着乌鲁木齐重点工程—“旧城改造”项目的加速推进,天山区、沙依巴克区这类老城区,也逐渐释放稀缺地块。配套成熟、交通便利、学区优势……自然成为开发商眼中的“香饽饽”。

2017年,天山区与新疆万科房地产有限公司签订50亿元老城改造框架协议,初步计划打造高端城市综合体。2019年,万科·翡翠天骄、万科·天山府屹立而起,成为天山区的标杆项目。

2019年,市人民政府与绿城中国控股有限公司将在2019-2023年期间,于房地产开发、特色小镇建设、老城区改造提升、城市基础设施建设、康养、文旅、现代农业等方面,建立全面战略合作关系。

其次是今年无论是出让的地块还是成交的地块,楼面价普遍不高。记得乌鲁木齐土地市场曾在2018年尤为疯狂,那一年的楼面地价差一点就冲到9000元/平,也是成为当时的热议话题。再看今年,最高的楼面地价也就当时的一半,仅为4505.69元/平。

成交:房企竞争激烈 下半年市场不平静

虽然土地市场开局有点晚,但丝毫不影响它的热度。

截止目前乌鲁木齐成交了76宗土地(包含中止挂牌的4宗土地),第一批土地由新疆方仕房地产开发有限公司取得,开发项目:方仕·翰乐轩。

第二、三批土地,共计54宗均由恒字头企业摘得,开发项目:恒大康养项目。

恒大康养项目位于米东区和高新区(新市区),以绿色、生态、养生、低碳为理念,荟萃特色旅游项目,融合水世界、儿童世界、养生谷、旅游世界、文博园、农科园、美食天地于一体的多功能文旅康养胜地。4月24日该项目已开工建设。

第四批土地中,有中原建业摘得两宗、新城控股集团三宗。建业作为首次进驻新疆的开发商,此次摘得沙区两宗土地,无论是项目位置,还是自身开发规划,势必将在沙依巴克区核心圈打造标杆作品,为乌市人居品质房屋再添力作。

4月30日,新城控股集团以10亿元成功摘得乌鲁木齐市米东区481亩地块,新城控股集团吾悦广场项目正式落户乌鲁木齐米东区,将填补米东区大型城市综合体的空白。

第五批土地中,阳光城摘得天山区四宗地块。闽系房企阳光城自2018年进驻乌鲁木齐之后,先后在天山区、经开区、米东区、水磨沟区开发项目:阳光城·文澜公馆阳光城·丽景湾阳光城·文澜府、阳光城·阳光天地。2020年再取4块地,势必将在扩大阳光城在乌鲁木齐的战略布局。

这些地块仅为成交76宗土地中的一部分,还有一些房企拿地并未细致描述,总之,于下半年而言,土地市场或将继续火热,而楼市环境,房企若要在销售榜单上榜,必将面对更大的压力。

编辑:焦点小楼

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