乌鲁木齐2018楼市从观望到最后销量飚红,2019风向标?

乌鲁木齐站焦点小编 2019-01-10 13:12:27
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2018年注定是乌鲁木齐房地产史上不平凡的一年,乌鲁木齐房价近13个月稳中有涨,原本呈观望态度的购房者在最后时刻终于出手,最后两个月新房成交量飚红到“惊叹号”,成为全年最高峰,给2019年的乌鲁木齐房市注入一针强心剂。

2018年注定是乌鲁木齐房地产史上不平凡的一年,乌鲁木齐房价近13个月稳中有涨,原本呈观望态度的购房者在最后时刻终于出手,最后两个月新房成交量飚红到“惊叹号”,成为全年最高峰,给2019年的乌鲁木齐房市注入一针强心剂。

有数据显示,2018年年底,相较于全国大环境房价熄火的冷遇,乌鲁木齐2018年的11月,新建商品房成交7438套,成交面积达到83.8万平方米,成为今年的住宅成交全年高峰;而12月,乌鲁木齐市新建商品房成交套数较11月份又有明显增长,环比增长31.79%,成交面积达到104.2万平方米;(数据来源:安居365)

2018年前10个月,乌鲁木齐全市商品房销售面积累计为368.86万平方米,而2018年仅仅最后两个月的商品房销售面积,竟然占了全年销售面积的34%。当然,这跟当时的各种利好政策有关,也有人说跟当时房交会的促进有关,这是一场降价销售的行为,这都没错,只是同时也让我们看到了,乌鲁木齐对于房地产的购买力依然有着巨大潜力。

          

2019年一开年,央妈就发了一个“大红包”,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

对房企而言,降准虽算不上能起多大决定性作用的消息,自然也不是坏消息;个人按揭贷款对于银行业来说是回报率不错风险较低的优质项目,就会有利于购房者贷款,购房者也可能因为贷款额度提高,而选择更大的户型或更高品质的房源。

但购房者绝不会因为利率下降了或额度提高了就去买房。所以小编认为2019开年的降准并不是涨房价的预备信号,更多的是为了“稳”全国楼市。2019年全国楼市的大环境还得是“稳”字当头,稳低价、稳房价以及稳预期为目标。乌鲁木齐本地房地产市场当然也是。

房地产有句话,“房价短期看政策,中期看土地,长期看人口”。从长期的来说,乌鲁木齐的人口量不能仅从一两年的数据变化去判断未来走向,国家扶持政策,城市化进程等等,都会有影响。

从中期上看,城市土地的资源是越来越少的,土地的价格只会越来越贵。成本上来说,土地只要不降价,房价基本上很难大幅下降。再加上外力因素,房产是抗击通货膨胀的优质资产,在通货膨胀中不仅能保值有可能还能升值的性质,房价也很难大幅下降。

最后看近期的政策,虽然国家一直在喊“房子是用来住的,不是用来炒的”,但如果把调控当成买房的一根救命稻草的话,那就错了,调控的目的不是为了降房价,而是稳房价,是构建房地产市场的健康稳定发展的长效机制。

编辑:晶豆豆

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