乌鲁木齐2018楼市从观望到最后销量飚红,2019风向标?

2018年注定是乌鲁木齐房地产史上不平凡的一年，乌鲁木齐房价近13个月稳中有涨，原本呈观望态度的购房者在最后时刻终于出手，最后两个月新房成交量飚红到“惊叹号”，成为全年较高峰，给2019年的乌鲁木齐房市注入一针强心剂。

有数据显示，2018年年底，相较于全国大环境房价熄火的冷遇，乌鲁木齐2018年的11月，新建商品房成交7438套，成交面积达到83.8万平方米，成为今年的住宅成交全年高峰；而12月，乌鲁木齐市新建商品房成交套数较11月份又有明显增长，环比增长31.79%，成交面积达到104.2万平方米；（数据来源：安居365）

2018年前10个月，乌鲁木齐全市商品房销售面积累计为368.86万平方米，而2018年仅仅最后两个月的商品房销售面积，竟然占了全年销售面积的34%。当然，这跟当时的各种利好政策有关，也有人说跟当时房交会的促进有关，这是一场降价销售的行为，这都没错，只是同时也让我们看到了，乌鲁木齐对于房地产的购买力依然有着巨大潜力。

2019年一开年，央妈就发了一个“大红包”，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

对房企而言，降准虽算不上能起多大决定性作用的消息，自然也不是坏消息；个人按揭贷款对于银行业来说是回报率不错风险较低的优质项目，就会有利于购房者贷款，购房者也可能因为贷款额度提高，而选择更大的户型或更高品质的房源。

但购房者绝不会因为利率下降了或额度提高了就去买房。所以小编认为2019开年的降准并不是涨房价的预备信号，更多的是为了“稳”全国楼市。2019年全国楼市的大环境还得是“稳”字当头，稳低价、稳房价以及稳预期为目标。乌鲁木齐本地房地产市场当然也是。

房地产有句话，“房价短期看政策，中期看土地，长期看人口”。从长期的来说，乌鲁木齐的人口量不能仅从一两年的数据变化去判断未来走向，国家扶持政策，城市化进程等等，都会有影响。

从中期上看，城市土地的资源是越来越少的，土地的价格只会越来越贵。成本上来说，土地只要不降价，房价基本上很难大幅下降。再加上外力因素，房产是抗击通货膨胀的优质资产，在通货膨胀中不仅能保值有可能还能升值的性质，房价也很难大幅下降。

最后看近期的政策，虽然国家一直在喊“房子是用来住的，不是用来炒的”，但如果把调控当成买房的一根救命稻草的话，那就错了，调控的目的不是为了降房价，而是稳房价，是构建房地产市场的健康稳定发展的长效机制。

编辑：晶豆豆