下半年乌市楼市将迎“高峰期” 7月乌市共申领出112个预售证

乌鲁木齐楼市刚刚结束今年上半场的积极表现，现在已经进入八月份，楼市“金九银十”的黄金期也即将到来。

下半年的开场，乌鲁木齐各大楼盘项目开始了集中申领预售证。据安居365统计，6月份(06.01-06.30)乌市共有14个楼盘申领出60个预售证。而进入黄金期之前的“蓄能期”，7月份乌市共申领出112个预售证。乌鲁木齐楼市也在“金九银十”到来之前做好了充足的准备。

安居365近日统计，2018年7月(07.01-07.31)乌鲁木齐共有23个楼盘申领出112个预售证。恒大都市果岭和金科维拉莊园表现亮眼，两个楼盘共申领出46个预售证。

按区域来看。7月23个申领出预售的楼盘中，有4个楼盘位于高新区(新市区)，8个楼盘位于水磨沟区，3个楼盘位于米东区，4个楼盘位于沙依巴克区，经济技术开发区(头屯河区)和天山区各有2个楼盘申领出预售证。

按7月申领出预售证的情况来看，恒大都市果岭小区一共申领出了31个预售证，为申领出预售证最多的项目。恒大都市果岭项目位于乌鲁木齐东城区雪莲山旁，立于首府发展中轴，集揽峰高层、御湖洋房、鉴山别墅等丰富的产品形态。交通方便，自然资源优越，预计下半年也将有不俗的表现。

其次，位于经济技术开发区(头屯河区)的金科维拉莊园集中申领出15个预售证。位于天山区的艾美·卡特兰住宅小区申领出9个预售证。

近年来，为了更好的保护购房者的权益，规范首府房地产行业行为，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局近期出台了《乌鲁木齐市商品房预售资金监督管理办法》。

在该政策的指导下，今后，开发企业在没有获得《乌鲁木齐商品房预售许可证》(以下简称《预售许可证》)之前，以认筹、意向金、VIP卡、理财等任何方式收取购房者的购房款，都是一种违规行为。

较新购买商品房（预售）流程：

1、购房者前往售楼部查看你所要买的楼栋是否有《预售许可证》。规定指出，凡事获取《预售许可证》的楼栋，都必须在售楼部予以公示。

2、购房者可记录预售许可证号到相关网站查验《预售许可证》真伪。或拨打乌鲁木齐市住房保障和房产管理局市场管理处查询电话：0991-4184216，提供预售证号或所要买楼盘的栋号等信息来查询。

3、确认所要买的楼栋已经获取了《预售许可证》后，可与开发企业签订《商品房买卖合同（预售）》注意：一定是该图版本的合同。

4、按照合同约定缴纳首付款。一定要用资金监管的专用pos机刷卡。在刷卡的过程中，输入《商品房买卖合同（预售）》右上角的7位数合同编号，购房者一定要注意确认，POS机上出现的房源信息与自己所选房源信息要一致无误，才可付款。

按照以上流程购房，购房者的购房款就顺利的进入了商品房预售资金监管账户，再也不用怕开发企业一房二卖、楼栋烂尾、资金链断裂等情况发生了。

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局相关负责人表示，全面实行商品房预售资金监管后，目前首批配合资金监管的银行有乌鲁木齐银行、新疆银行、天山农商银行、交通银行、中信银行、招商银行、乌鲁木齐农商银行、哈密市商业银行、中国银行及兴业银行。

与此同时，购房者要注意，在付款时，凡是配合资金监管的银行使用的都是资金监管的专业POS机。因为专用POS机对应的账户是资金监管专用账户，可输入商品房买卖合同号，采集相关购房信息。每入账一笔购房款它一定对应的是一套房屋信息，不会出现重复的情况。此外，如果购房者要使用多张银行卡刷卡，银行可以实现多次进账组合后做一笔进账处理。更重要的是，商品房预售资金监管不收取任何费用，同时，资金监管银行也可以为购房者提供购房贷款服务。

来源：安居365