专访兆龙集团王志忠:反思疫情下的房地产市场 房企顺势而为

一场突如其来的疫情，吹响了新疆防疫的“集结号”，本次疫情对新疆可以说是一次大考。疫情肆虐，人间有爱，疫情期间房地产及上下游企业率先反应，发挥自身优势，全力配合政府做好防疫抗疫工作。现在疫情得到抑制，那么此次疫情究竟对房地产行业会产生多大的影响？企业应该怎样应对？信心如何建立？针对这些问题搜狐焦点网访问了兆龙集团运营总监王志忠先生。

新疆这次疫情发生的十分突然，可以说对正在复苏的各行业又一次重创。那么，疫情期间。咱们项目都做了哪些工作？    

疫情期间，集团公司组织高管及全体员工进行了上半年度的工作总结、存在问题及下半年重点工作计划的梳理，对上半年存在的问题进行了深入剖析，总结经验教训，拿出切实可行的改善措施，同时对下半年的重点工作进行了梳理，对建设工程项目的工程节点进行了细化及论证，与总包单位及监理单位统一意见，并提出大干一百天的工作要求，全力以赴达成今年的计划目标。

疫情防控阶段，咱们项目的内部管理和外部营销工作，采用了哪些创新的方式来有序的推进？

疫情防控期间，公司内部组织公司全员进行工作学习，包括企业文化推广及公司规章制度、工作流程等的完善，工作经验的交流分享。

营销工作以线上销售为主，销售顾问在线为客户解答及引导客户选房，同时设计线上小游戏，客户通过游戏积分可以用于购房抵值等形式进行销售，疫情期间医务工作者及防疫一线的工作人员选房优惠活动及小礼品赠送来推进销售工作的开展。

疫情防控阶段，兆龙旗下项目是如何配合社区进行防疫和物资供应的？

疫情期间，兆龙集团积极严格按照自治区卫生防疫部门及社区的相关要求，全力做好办公场所及项目工地的消杀工作以及人员的核算检疫检测工作，成立疫情联防联控小组，进行人员登记排查、出入口封闭及体温检测、防护监督及人员防疫教育、人员分流管理、防疫物资管理等措施保障项目工地的防疫安全。

此外，给社区及项目现场赠送、发放防疫口罩、防护服、消毒酒精等防疫物资，确保防疫工作的有序开展。

复工之后，玺园项目营销发展上都有什么规划？

玺园项目复工后首先从项目宣传上着手，与乌鲁木齐电视台和一些主流媒体等相关媒体单位合作，对项目进行包装宣传，其次引进疆外优质教育资源，杭州树兰中学、妇联幼儿园等洽谈中，再次推出相关优惠活动，争取较大限度提升销量，资金回笼，减轻企业压力。

疫情期间网络上对于乌鲁木齐未来的发展出现了一些悲观的情绪，请问您是否对未来乌鲁木齐的发展抱有信心？

疫情对乌鲁木齐的房地产市场有很大的影响，现在好多负债较多的房地产商可能已经是比较艰难了。疫情控制期间，好多人都在家不出门，这个对于房产商的影响是比较大的，虽然有些房产商推出了网上看房的服务，但是这样的网上看房毕竟不如现场看房来得清晰，而且更有直观的印象。因此，现在好多房产商可能现在房产销售会出现比较困难的局面，但是现在只有自己想办法来渡过目前的困难了。

下一步对于集团公司的各个项目的资金回笼、剩余资产的去化率提升，以及建设工程工期的进度管控需要进一步加强，也希望政府出台相关的惠民政策，刺激市场的恢复。对未来的发展还是有信心的。

对疫情后的2020年乌鲁木齐房地产发展趋势、房价走势，您有什么样的判断？

疫情后乌鲁木齐的房地产市场价量影响阶段性存在，乌鲁木齐房地产市场销量和价格会在一段时间内有波动，但是不会出现一些人期望的断崖式下跌。疫情对乌鲁木齐房地产市场有阶段性影响，“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下，房地产市场将平稳运行，不会出现不可控的情况。疫情逐渐好转，房地产市场也会逐渐回暖。经济对房地产的依赖下，可能会继续在因城施策的基调下对楼市政策进行调整。当前经济情况下相信政府也会出台一些诸如降息、降准等比较大力度的刺激性政策，这些都会对房地产市场产生一定的利好，纾解企业压力及购房者负担。各大房企也会出台各类促销优惠政策，刺激购房者购房。

如果从短期来看，房产可能会降价。未来疫情结束以后，可能一些负债较高的房产商为了更多的回笼资金，有可能会出现降价促销活动，这样的话，有可能短期内好多房产会出现下降的态势。但是这样的下降，可能也是短时间内的态势，等到房产商现金流富裕的时候，可能就不会再优惠很多了。因此，如果想买房的话，在疫情结束以后，开发商出现促销的时候买房子可能是比较合适的。

长期来看房产价格仍然将缓慢上涨。如果从长期来看，乌鲁木齐经济仍然将以较快速度发展，城市化率仍然会缓慢提升，人口也会逐渐进入城市。随着人口逐步进入城市，城市人口也在缓慢增长，人口增加，对于房产的需求也将会增长，房产需求增加，那么未来房产的价格也将会缓慢上涨。

房地产市场变动没有人能准确预期，但每个人都希望疫情早日结束恢复正常，毕竟稳定才是发展的根本保障。

编辑：焦点小楼