取消公摊面积,新疆的房价会怎么走?

平地一声惊雷！

“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”！住房和城乡建设部日前公布的《住宅项目规范（征求意见稿）》引发广泛关注。

有网友对以套内面积交易作出了这样的评价：带皮核桃15一斤，去皮核桃30一斤。意思是换汤不换药。

房价是否会上涨？

“套内计价”这种交易方式，意味着“公摊面积”必须会取消吗？以及，取消公摊房价会涨吗？

这个问题很显然，如果一个政策遇见太大的阻力，显然就是执行不下去的。所以为了安抚众多的开发商，涨价几乎可以看作一个必选项。

如果取消公摊，乌鲁木齐的房价会变成多少？

以乌鲁木齐目前新房均价9200/㎡为例。假设100㎡的房子总价92万，公摊25㎡，实际得房75㎡，然而开发商算的是总价，废除公摊后房价必涨，92万买75㎡的房子，房价多少？12300/㎡。

直接上涨3000+。

此外，《规范》中还规定：“城镇新建住宅应全装修交付。”也就是以后可能不会再有”毛坯房“了，羊毛出在羊身上，这笔费用开发商也会将这笔费用转嫁到购房者身上，到时候房价想必还要再涨。

很多人评论说，公摊制度的废除只是一个文字游戏，如果不涨价开发商就直接亏25%，如果原价一万的房子，废除公摊后涨价到一万三，那和没废除有什么区别呢？

有！废除公摊后计价方式更透明，购房者可以实际测量，开发商不方便动手脚。倒逼开发商和设计单位优化方案设计，压缩公摊面积，这跟之前按照建筑面积销售相比，消费者肯定是能得到实惠的。

公共空间及建筑品质的问题

实际上，比起价格，购房者更应该关注的是不用再单独付钱的公共区域面积。

因为，公摊的意义并非仅仅是门内门外的价钱是多少，而是意味着公共区域的舒适度以及功能性的完善度。过大的公摊面积意味着需要为之付出更高的维护成本，而过低的公摊部分则意味着公共配套设施的不完善。

如果取消公摊面积，开发商很可能会增加套内面积，压缩公共空间的面积来节省成本。比如在高层楼栋里面等电梯是一个很让人崩溃的事情，但是如果等电梯的区域面积更加狭小呢？如果走廊的空间更小，电梯的尺寸更小呢？

在可以节约成本的地方都可以找到地方抠出成本来。鲜有人会关注入户门以及钢型材的牌子，更加没有人关注外墙保温用的什么工艺。

而上述这些，都可以从一些细节上改变你的生活品质以及影响你的生活成本。

所以，把公摊面积踢出交易合同，也别不要高兴的太早了。骑驴看唱本，走着瞧！