乌鲁木齐房地产开局面临重大考验 后期市场会如何发展?

2020年突如其来的疫情，对各行各业乃至中国经济都造成了阶段性的负面影响。房地产行业也迎来了开局最难的一年，在疫情下房地产市场将会如何？

2020年对于大部分房地产企业，特别是非国企来说，将面临重大考验

房地产企业在此次疫情下变得越来越难过，房地产是高度依赖资金和融资的行业，现金流的平顺和畅通至关重要。乌鲁木齐房地产行业每年11月进入低迷期，直致元宵节过后逐渐开展新一年工作，三四月份工作全面开展。因为疫情使得开发商各项预期的任务和目标无法在规定时间完成，为应对疫情对市场的影响，房企会在在营销、资金、拿地三个方面做出调整。一季度没有完成的任务，压缩到其他季度，房产压力巨大。

1月各大房企，成交量萎缩，现金流受影响

根据克而瑞、亿翰智库数据，百强房企1月销售同比下滑12%，200强房企则下滑10.2%。

恒大：销售金额为405.5亿元，同比小幅下降6.07%

碧桂园：1月权益合同销售金额约329.2亿元，较2019年1月同比减少0.44%

万科:实现合同销售金额549.1亿元，合同销售面积333.5万平方米。这组数据与2019年同期相比，合同销售金额增长12.34%，合同销售面积增长4.97%。单月销售逆势增长.

融创：是四巨头中下滑最多的。1月销售面积135.8万平方米，同比降低14.7%；销售金额186.3亿元，同比下降22.2%

在各大企业遇冷的大环境下，房企资金回笼会有所减慢，压力巨大。

无理由退房再现，促进购房者买房积极性

乌鲁木齐各大房产线上售楼处，提供了足不出户线上选房的途径，为各大房企置业顾问解决了燃眉之急。

无理由退房又次进入了人们视野。较先进入人们视野的是恒大房产无理由退房，在当下房地产市场环境下，融创、绿地等众多房企推出30天内无理由退房。无理由退房政策或推动购房者者买房积极性。

疫情对于乌鲁木齐房地产市场有多大影响？

价量影响阶段性存在，乌鲁木齐房地产市场销量和价格会在一段时间内有波动，但是不会出现一些人期望的断崖式下跌。

疫情对乌鲁木齐房地产市场有阶段性影响，“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下，房地产市场将平稳运行，不会出现不可控的情况。疫情逐渐好转，房地产市场也会逐渐回暖。

回观2019年乌鲁木齐，外地户籍购房者在乌鲁木齐购买新建商品房落户取消了一系列限制。为楼市带来了潜在购房者，然而在疫情影响下潜在购房者将不会迅速上涨，购房小高潮也不会那么快发生。

返乡置业人群落空，乌鲁木齐作为新疆的首府城市。在乌鲁木齐安家买房的人越来越多，本打算过年返乡置业的人群，现在受疫情影响，这部分需求短期内已经实现不了。疫情结束这批购房需求人群也会慢慢投入自己所在城市工作。

经济对房地产的依赖下，可能会继续在因城施策的基调下对楼市政策进行调整。当前经济情况下相信政府也会出台一些诸如降息、降准等比较大力度的刺激性政策，这些都会对房地产市场产生一定的利好，纾解企业压力及购房者负担。各大房企也会出台各类促销优惠政策，刺激购房者购房。

房地产市场变动没有人能准确预期，但每个人都希望疫情早日结束恢复正常，毕竟稳定才是发展的根本保障。

编辑：焦点小楼

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