与其纠结乌鲁木齐房价,不如多关心就业和商机

  来源|圈哥手账，有兴趣的可以关注mywlmq

如果你留意最近的新闻，就会清楚“就业”成了近2天的热频词汇；如果你是个关注楼市动态的人，更会发现报告中“房住不炒”这四个字被删掉了。

事实上，炒房暴富这事几乎在新疆根本没有案例可寻，毕竟房价相对温和，没有太多套利空间。

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前天，政府抛出了2万亿减税的大红包之后，财政方面压力很大。

我们不是老美，可以依靠美元的强势地位，向全球举债减税。所以，我们要在大规模减税的同时维持财政收支的基本平衡，办法只有两个：

1、是削减政府开支：过去地方上靠着土地财政的时代已经远去，开源真的很难，所以真的只能截留，部分财政过于依赖土地的地方，可是要省着用钱了。

2、就是开征新的地方税种，想来想去，最适合的就是房地产税。

房地产税，前天的报告是这么表述的：促进房地产市场健康平稳发展，稳步推进房地产税立法。

而在去年的报告中，对于房地产税立法的表态还是“稳妥”。

潘石屹说过，解决房地产乱象的问题，较好的办法是放开房地产束缚，让市场自行调节。所以去掉“房住不炒”一词，也是为了今年的“一城一策”能够得以落实，修复房地产的市场调节。棚改货币化逐渐远去后，地方上的棚改热情会慢慢退去，依靠土地财政为主要来源终要落幕了。

这套组合拳真是6，即使“一城一策”放开了房地产的紧箍咒，但在“促进房地产市场健康平稳发展，稳步推进房地产税立法”的现实下，又防止了楼市继续过热的发生。

房产税的推出，会在2方面产生显著作用：

1、帮助地方政府获得新的稳定的税源，从而戒掉过往20余年的土地财政依赖。

2、有效驱散盘踞在楼市中的投机者，毕竟握着N多套房产的投机客承受不住叠加的税。

估计楼市投机者会反驳圈哥，他们的想法是这样的：房产税来了，我们就把税加到房租里，照样能以租养贷，就是不降价！

多么天真且富有理想。深圳是创新科技之都，为啥华为要从深圳搬到东莞，还不是因为房价和房租双高，担心企业员工压力过大？

圈哥不得不夸下我表弟他们所从事的工作，主要为地方行政部门设计开发大数据应用软件。也正是得益于他们的贡献，大数据已经掌控了我们生活的方方面面。目前，不动产登记信息管理平台早已实现联网，乌鲁木齐房产局都在2年前开始了网签工作，税收系统的升级改造使得房地产税的征收成本也不再高昂。

当下，加快房地产税收落地，真的是到了不改不行的时期，就算要影响很多人的利益，也要强力推行下去。大船要迈向广阔的海洋，负重前行真的很难，有些人必须得下船。

我弟前面给我聊过房地产税会不会对他这种刚需有影响，我觉得完全不用太担心。房地产税必定不会是一刀切，会有阶梯制，针对的就是楼市投机者，全都得打趴下了。

建议楼市投机者，在房地产税还未落地的这2到3年内，早些下车，至少还有的赚。别最后资金链断了，只能弃房断供。

80、90后两眼湿润，有生之年，终于可见依靠房地产暴富的时代终结，可惜自己身负债务。

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不再被房价波动烦心后，80、90后又开始担忧起了就业。昨天留言有人给圈哥提到了以下内容

不仅是放水，圈哥还想到了前天会上公布的两项重要信息，这些都剑指就业问题。

排名前列个是将以制造业为主的行业，在现行16%的税率降至13%；将交通运输业、建筑业等行业由现行10%的税率降至9%；保持6%一档的税率不变，但通过采取对生产、生活性服务业增加税收抵扣等配套措施，确保所有行业税负只减不增。

第二个是要明显降低企业社保缴费负担。下调城镇职工基本养老保险单位缴费比例，各地可降至16%。

两项合计，全年将减轻企业税收和社保缴费负担近2万亿人民币。

由此，上一轮遭遇去产能和去杠杆双重挟制的传统制造业得到了极大利好。而目前风口上赚得香喷喷的金融业、房地产和电信业，却似乎未搭上这趟车。

这样做，想必是要提振传统制造实业发展，减少企业的税费压力，创造转型所需的时间和空间，从而做到保就业。

官方数据显示，2019年中国需要在城镇就业的新成长劳动力超过1500万人，特别是高校毕业生数量高达834万人，再创历史新高。

保就业，关系到当下的80、90后，被空前的重视。

当下，我们遭遇到了毛衣站的不确定因素，国内经济下行压力加大，中小企业发展仍面临颇多压力。圈哥也是顶不住潜在的压力，才关了木工坊，小生意也真的难。

稳就业就是稳经济，稳民生。

减税不仅只是利好企业，更是利好普通人，因为企业所生产出的大多产品最终是被我们消费者所购买，有助降低消费品的成本，促发消费。

举例来说，圈哥木工坊制造了一套家具成本花了2万元，出售价格为5万，减税前增值税率为16%，需要交纳增值税税率为5万×16%=8000元，成本部分的税款2万×16%=3200元是可以扣除的，所以卖出一套5万元的家具，圈哥要缴纳的增值税就是4800元。

而按照减税后的标准，卖一套5万元的家具可以少交2万×（16%-13%）=600元的税。这部分税本身是要缴纳给国家的，现在圈哥省了600元，自然就有动力给消费者让利。

这3个点的增值税让利，国家也算是大出血了，可以看下图就明白了。

减税的目的，在于刺激普通人的消费。昨天圈哥有提到过当下最有消费能力的群体恰恰是这几年购房的人群，可惜都和我表弟一样背债了，日常消费都快用拼多多了。消费品能有所降价，总是好的，至于能不能实际刺激有效，看疗效。

我们这样想，减税后企业降低了商品市场销售价，消费者购买频次有所提升，企业销售量增大，企业利润就提高了，让企业能有更多的资金可能会扩大生产，由此也会带来更多的就业机会。

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楼市投机热潮退去后，投资者们又得去发现新商机。从报告看，包括教育、养老、医疗、住房租赁在内的几大产业，也将成为中国未来实体市场规模与利润较大的几大领域。

毕竟咱大家都是在新疆谋发展的，还是踏实想想什么是我们能做的。

1、教育：

（1）民办幼儿园。近2年乌鲁木齐城改后，大量新小区出现，存在建设配套的幼儿园，这点可以多分析了解下小区分布及本地相关的配套政策。

（2）培训机构。棚改货币让几十万群体小富裕了起来，也惠及到了更多人。咱一辈子努力为了啥，有了孩子后还不得好好投资他们。孩子的课程补习班，少儿艺术培训班，音乐...啥样都得会，不能输在起跑线。

2、养老：

上面大致的内容就是说，鼓励社会资本加快进入养老业发展。圈哥不太懂养老行业，就不过多分析了。

3、医疗：

近些年，精准医疗、社区医疗大力在发展。乌鲁木齐也涌现了众多优秀民营医疗企业。例如前些年的牙科门诊：优佳贝ABC；眼科医院：乌鲁木齐美尼康眼科医院等。打破了我们过去认为民营医院都是整容、男科、妇科、不孕不育的模式。随着资本力量的涌入，民营医院通过高价聘请三甲医院的专家和不断提升自我服务水准，逐渐在部分专科医疗领域成了小龙头，口碑向好。

4、住房租赁

长期在乌鲁木齐租房的人最清楚，这房租真是一年比一年高，猪年春节才过，就被房主告知了房租要小涨，心理好不痛快。随着乌鲁木齐楼市的降温，房产经纪人也从前2年的二手房买卖转向了房屋租赁为主的业务，毕竟这块才是真的细水长流。至今，乌鲁木齐缺少好的长租公寓项目，这块有待继续开发。

5、旅游

“旅游兴疆”已经成了推动本地未来GDP增长的战略。目前，可以关注旅游建设项目的投资，这块偏向基建，资本投入大回报周期长。也可以关注旅游落地接轨的项目，例如圈哥在去年提到的民宿，还有旅游带团，旅游大巴接客等。有长年在疆从事旅游业的，请后台私信圈哥，我想请教学习。

所以， 需要学习的太多，你懂的。