乌鲁木齐买房记:只有60万预算的我们,为何最终买了140万的房子?
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在交完认购金回家的路上，一家人都陷入了沉默当中，买房的喜悦，已经完全被未来沉重的房贷阴影所掩盖。
原本计划买60万小房子的我们，最终买了140万的花园洋房。
01
事情的经过是这样的。
原本计划2019年结婚的我们，在家人的催促下，十一提前结婚。结婚最关键的是啥？
对，房子！
如果说买房如同万里长征，那看房就是万里长征的排名前列步。于是，从今年的6月开始，我们踏上了看房的征程。
先选地段。我和老公都在经开万达附近上班，所以要选一个离工作地点比较近的，二手房，是的，二手房，因为我们要结婚，着急住！
所以，万达周边的很多新楼盘都被我们pass了，周边较快的项目也得2020年才能交房。大小绿谷倒是有很多现房，但由于学区的关系，单价都在1.5万一平，我们倒是很想买，但是——
“我们的预算只有60万。”
于是，我们将目光瞄向卫星路。在经过多方筛选比对之后，我们将目光锁定在一个物业、环境都不错的小区，我们中意的都是顶楼，对，不带电梯的顶楼，但胜在便宜，稍微超出我们预算一点点。
“就当锻炼身体了吧！”我和未来的老公互相安慰道。
但归根结底，还是因为，穷！
同户型同面积的2、3楼，比顶楼贵10多万甚至20万，么办法，这就是赤裸裸的现实！
在我们回家考虑了两天了后，发信息给中介，“这套房子我们要了，约下房主吧。”
过了好久，我认为大概有好几个小时，但实际上只有几分钟，中介给我回信了，“不好意思啊，这套昨天已经出了。”
6月的乌鲁木齐楼市，如同天气一般火热。
就在我们沮丧的时候，朋友给我们介绍了卫星路附近的一套房子，是他亲戚的朋友的亲戚的房子，之前一直空着没住，最近刚租了出去，得半年后才能交房，但很便宜，要价60万。
这么便宜，老房子吧？
是的，老房子，2000前后的老房子，90多平三室两厅，装修还不错，可以拎包入住。我们去看了一下，于是决定要了这套，朋友的亲戚也很好说话答应帮我们把房子留下，并且，没收我们定金。
“等你们确定要买的时候再说。”
房子的事暂且告一段落，于是我们开心的准备结婚的事了。
02
婚也结了，离交房的时间越来越近了。但我们关于房子以及未来的规划因为结婚而发生了一点小小的改变。
起先是家里亲戚的讨论，“老房子不带电梯，还是4楼，以后老人孩子的，很不方便。”
我和老公对望了一下，“这...的确是个问题！”
于是，10月过后，我们再一次踏上了看房子的征程。离这套房子不远的一个两个小区，都是2012的房子，都带电梯，小区绿化环境各方面也都不错，但户型有点......怎么说呢，这两个小区的户型让我大开眼界，哇哦！世上竟然还有这么不合人性的户型。
是的，我觉得这些户型都特别不符合人性，你见过入户大门设在阳台上的房子吗？我感慨道，同事笑着说，那是你见得太少了。
好吧，我承认。
于是，我在看起来还不错的户型中挑了我能接受的一套，80多平70多万，实际使用面积只有60多平。“小是小点，先过渡过渡吧。”
或许是因为寒冬的到来，又或许是因为乌鲁木齐楼市的确在降温，在总价的基础上，房主又给我们让了一些，于是我们决定考虑一下。
“这套房子挂了有一段时间了，”送我们回去的路上，中介边开车边说，“但明年真的不好说，乌鲁木齐户籍都已经放开了，所以，看好了赶紧下手！”
中介这么一说，我心里也有点着急了。于是，我将老公的公积金账号发给了中介，你看下能贷多少钱，首付需要多少，我们好准备准备。
于是，现实再一次打击了我们。
9000多将近一万一平的房子，走公积金评估价一平只有成交价一半多一点，这意味着我们得准备总房款一半以上的首付。
“有40多万的首付，我们都去买新房了，何必买这么破的二手房？”我冲中介吼道。“姐，行情就是这样，要不你们走商贷？”
“我有公积金干嘛要商贷？”
就这样，我和中介僵着了，虽然中介每天都会发早安、午安、周末愉快，天凉了注意身体等问候语，但我还是不想理他。
过了几周，中介发信息说，“姐，房东还可以再让点，你们也先交点定金，慢慢凑首付，啥时候凑够啥时候再办手续，你看怎么样？”
“行，我们考虑考虑吧！”
“那姐，你们这周末有时间没，过来和房东见面定一下？”
“这周末不行，这周末我们要去看新房，后面有时间再说吧。”
03
我们什么时候决定要买新房？
从我门得知二手房要交50%左右的首付开始，既然我们得准备40多万的首付，那还不如买新房呢！
但选新房的过程，也并非一帆风顺。
首先，地段稍好一点的新房，都得1万多1平，比如我中意的卫星广场附近某楼盘，竟然要1万3一平，“谁给你们的胆儿，敢这么贵？”我半开玩笑半当真的问接待我们的售楼小姐，小姐姐呢，也不生气，笑盈盈的说，“首先我们地段好，旁边就是学校幼儿园，还有我们旁边再建万达广场呢，我们可是交通最便利的万达广场，门口多趟公交、brt...”
“好吧，我只关心你们啥时候降价，别的楼盘都开始推特价房了，你们有没有？毕竟周边的二手房还不到一万一平。”
“没有的，我们从一开始就这个价。”小姐姐依旧笑脸相迎。
其次，中心城区等地段稍好点楼盘，已经没有中小户型的房源了。“我们是改善型项目，最小的都是120平起。”
那我们刚需怎么办？“想买小的啊，那您可以看一下周边的二手房。”售楼小姐依旧挂着招牌式的笑容。
......
最终，我选了城北某大盘，虽然偏了点，但好在门口有多趟公交还有地铁。本来我打算买其高层项目90平的，但耐不住售楼小哥哥一个劲的推荐——
“都一样的花钱，洋房只比高层多个30来万，但你享受的品质完全不一样......买花园洋房一步到位了，未来几十年你们都不用考虑换房了。”
“从升值的角度考虑，这是为数不多的地铁口的洋房，全乌鲁木齐就这几十套，买到就是赚到！”
好吧，算一下吧，最小的127平的这套。
总价141万，送车位，首付43万左右，剩下的98万你们可以公积金和商贷组合贷，贷款30年月供大概在5200左右，另外契税加维修基金4万多......
不知道是因为中意这套房子，包括地理位置和户型，还是未来住洋房的美好愿景打动了我们，总之，我们当场交了1万元的认购金。
全然不顾，首付在哪里？贷款能贷多少？还了月供一家人怎么生活的问题？
从6月到12月，从楼市火热期买到了寒冬来临，作为一名实实在在的刚需，只有60万预算的我们，愣是被忽悠的买了总价141万的改善型的洋房。
可问题是，到底是谁忽悠了我们呢？是楼盘的置业顾问，还是现在的乌鲁木齐楼市？还是我们自己忽悠了自己？
答案在风中飘！
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