武汉购房者可与开发商协商退房

1月22日，一份落款为武汉市房产交易中心的文件在网上流传。这份文件内容如下：为贯彻落实市主要领导关于我市精装修商品房信访问题化解的批示，经市局研究，79个涉稳项目，凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续，不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料，请各区局按要求落实，同时做好政策解释。

据中新经纬，武汉市房产交易中心一名工作人员证实了上述文件的真实性，他说：“这是我们内部发布的文件，并没有公开，不知道怎么就流传到外面了。”武汉市房产交易中心是武汉市住房保障和房屋管理局直属单位。报道称，如果购买了名单中的楼盘项目，在与开发企业协商一致、提交相关材料后，可以办理合同备案注销。他强调，武汉市房产交易中心会积极帮助办理，但要购房者与开发商协议一致、一起前去办理才行。

张波告诉《每日经济新闻》记者，武汉对于部分全装修房“退房”，可谓对2018年部分装修品质明显不达标的项目亮出“红灯”，通过该举措可有效缓解因装修质量问题导致的消费者权益受到侵害。

精装修乱象引发维权

为什么武汉市会突然出台这样的政策呢?

记者与武汉当地开发商取得联系，据知情人士透露，该通知下发情况属实，由于武汉出现过精装修房业主针对装修问题的维权事件，出于地区维稳需求，同时安抚购房者，才出了这个通知。

2016年以来，武汉房价一路上涨，随之而来价格监管和一房一价的信息公开，成为政策调控的重要内容。限价，意味着毛坯房的利润空间被限制了。但改卖精装房，不仅产品更具“品质”，开发商也挣得更多了。于是精装修房成为市场主流。一时间，“捆绑销售”、“霸王条款”、“双合同”、“超大公摊”，成为武汉楼市继房价之后的热议话题。

乱象之下，精装修限价令也来了。2017年5月10日，武汉市房管局召开房地产专项整治会议，继新开楼盘房价一律“只能降、不能涨”之后，武汉对精装修房进行严格整治。

进入2018年，随着全国范围大批精装修楼盘的逐渐交付，各地楼市都迎来了少有的维权潮，精装修限价之下的武汉也未能幸免。

也就意味着，武汉市商品房精装修费每平方米较高5000元封顶(2017年5月，武汉出台精装修限价令，从售价1万以下到3万以上，共分6档，按价格区间限制精装修价格，较高不得超过5000元/平方米)。但这催生了装修合同和购房合同分离乱象，装修合同的价格从2000元~4000元/平方米不等。

张波认为：“推广全装修房初衷是好的，有利于减少资源浪费、环境污染和噪声污染，但这不是装修质量不佳、变相涨价等问题的保护伞。对于全装修房的质量需要采用法规保障、强化监督、优化流程的方式逐步推进解决，这样才更利于武汉乃至全国房地产市场平稳健康发展。”

荆楚网大数据舆情监测系统显示，2018年11月，武汉范围内有近20个楼盘遭遇精装修维权风波。其中，有开发商为去库存，将后期销售的房屋改为毛坯房，并相应降低了房屋售价，由此引发了老业主维权。最终，业主与开发商达成协议：退还原一、二期购买精装房业主的装修费用，改成毛坯销售，这开创了武汉楼市业主维权成功的历史，也吹响了武汉楼市精装修维权的号角，市内其他楼盘业主跟风维权渐成势。

张波同时表示，全装修房是未来的必然趋势，不能因为是全装修房可能导致房价出现一定提升就予以否定，也不能因为部分城市或地区出现了质量问题就“因噎废食”。由于装修导致的房价上涨属于正常现象，不应过分炒作，需要理性看待。

退房应有相关法律依据

不过，法律界人士向记者表示，装修存在质量问题就退房并没有相应的法律依据。开发商一般可以采取降低价款的方式来进行协商，只有房屋出现结构问题、设计问题等无法补救的问题才能退房，合同是为了完成交易而达成的契约，不能随意解除。

“如果是小瑕疵，能修能补的则继续履行合同，或者减少价款，这是大原则。没有合同特别约定的条款，一般不能单方解除。从合同上看，如果是单独的装修合同，明示金额标准与实际差别比较大的话，开发商肯定要承担相应责任，可以根据装修品质做补偿。”该人士补充。

来源：每日经济新闻