投资买房优选老城区好项目

在很多城市，“地段更差”的新城区房价比老城区房价更高好像已经是不争的事实了。很多人不禁会问，难道房地产投资三要素“地段、地段、地段”已经不灵了吗？

其实并不是。

出现这些现象的原因，首先就是偷换概念，混淆对比标的导致的。做过科学实验的人都知道，如果要分析某一因素的影响，在做实验时要确保除了这一因素之外，其他的条件必须完全一样。也就是说在讨论地段对房价的影响时候，必须拿其他条件都完全一样哪怕类似的两套标的进行对比。你举例北京二环边房子才9w，五环外房子10w，也不看看这两种都是什么房子。一边是基本没有物业，小区管理混乱，房屋老旧残破，户型奇葩；另一边是物业服务高品质，小区环境美，住户素质高，房屋新，户型好。你拿五环外同等品质的老房子对比二环边的老房子看看那个更值钱？所以说地段对房价的影响依然存在，而且影响还不小。对于商铺类物业来说，老城区人口密度大，消费人群远多于新区的优势，使得同等品质的老城区商铺的商业价值远大于新城区。

如果在老城区附近有好的学校，小区规划良好，内部管理严格，居住环境优良，周围配套好，上面这几条能占两条及以上的住宅项目就是是非常好的投资标的。位于乌鲁木齐市天山区老城区的“华创·御园”，就是这样一个好项目！