靠租房享受基本公共服务越来越近

租购并举的住房制度成为房地产市场新的发展方向

靠租房享受基本公共服务越来越近

今年我区将开展住房租赁市场试点,并选取乌鲁木齐、克拉玛依、哈密、昌吉、库尔勒等城市作为住房租赁市场试点地点,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

记者了解到,“大力发展住房租赁市场”、“建立租购并举住房制度”是近两年我国房地产市场提出的新的发展方向之一,有利于让房地产回归本身价值。

住房租赁市场是我国住房供应体系的重要组成部分,但我国住房租赁市场存在不少问题,突出的有;供应总量及供应结构不合理;住房租赁市场供给主体较为单一;住房租赁市场制度建设仍不完善等。比如从总量来看,我国约有四分之一的城市居民通过租住住房解决住房问题,但供给不平衡矛盾突出,大城市供给相对不足,小户型、低总价的出租住房供求矛盾突出。此外,还存在供给主体较为单一,我国租房租赁市场总供给中约89.5%的可出租房屋来自个人出租住宅,机构出租者较为缺乏。

从供给角度看,民间的房屋租赁市场一直存在,但民间租赁市场却无法解决城市年轻人的居住问题,主要是因租赁市场的不规范性,让租房的年轻人感受不到稳定。

2016年2月,国务院出台《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》,提出了建立购租并举的城镇住房制度,完善城镇住房保障体系,及加快发展专业化住房租赁市场。

在国家政策的指导下,目前全国各地已陆续出台发展租赁市场的政策,主要政策包括:建设住房租赁交易服务平台;享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务;鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作(PPP)模式,将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理”;允许将商业用房等按规定改建为租赁住房;规范个人出租住房行为;支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展租赁地产等。

据记者了解,近年乌鲁木齐住房租赁市场除了传统的个人出租外,也出现了新的租赁模式,如市民可以将闲置房源通过专业化住房租赁企业管理出租,自己坐收租金,既提高了专业化管理水平,也让房东租房变得轻松。此外,还有如新疆万科在乌鲁木齐推出的“泊寓”,通过品质时尚装修以及完善的配套,向年轻白领提供舒适的公寓。

另外,在政府层面,乌市2016年成立了乌鲁木齐国有住房租赁公司,推进住房规模化的经营,通过长期租赁和购买房源,可直接向社会提供专业化的租赁服务,逐步使住房租赁市场规范化、规模化、系统化,起到一个示范引领作用。

目前,我国相关部门已选取了深圳、北京、上海、南京、厦门、合肥等两类试点城市(人口净流入的大中城市和利用集体建设用地建设租赁住房的城市)开展住房租赁试点,这些试点城市及其所在省市也都形成了一系列适用于该省该市的方式方法。据统计,目前全国明确提出“加快培育和发展住房租赁市场”的城市至少有48个城市。