海南楼市新政:非本省户籍居民一家只能买一套房 首付不低于七成

焦点乌鲁木齐站 2018-04-02 17:00
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3月31日,海南省住建厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,要求加强严格购房资格审查,非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房,且申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%等。

每经记者 董青枝 每经编辑 魏文艺

3月31日,海南省住建厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,要求加强严格购房资格审查,非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房,且申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%等。

海南省住建厅称,这是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,遏制投机性购房,稳定市场预期,保持该省房地产市场平稳健康运行。

戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,此次政策对投资投机需求的控制更加严厉,而且政策更具有针对性、具备可操作性和合理性,调控目标很清晰,一方面是对本地住房需求的支撑保障;另一方面是对投资需求的限制。

                                                  海南省住房和城乡建设厅官网截图

继续抑制外来购房需求

多位业内人士认为,限购政策继续收紧,主要是为了抑制投资投机需求,防止过度炒作,稳定房地产市场是个大趋势。

通知指出,为限制投机性购房,严格购房资格审查,非本省户籍居民家庭在该省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。且实行差别化信贷政策,非本省户籍居民家庭在该省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

据了解,海南省原来的限购政策是,非本省户籍居民在省范围内只能购买1套住房,即1人限购1套住房,现在统一调整为1个家庭限购1套住房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,海南现在继续收紧限购政策主要是抑制外来需求,而首付不低于70%是去杠杆,房地产市场信贷政策收紧,预计短期内就会发挥明显效应,潜在的投资投机会得到抑制,毕竟现在整个的信贷管控比较严厉。

此外,调整限制转让和限购政策,本通知印发后(即3月30日)购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。而据悉,此前非本省户籍居民家庭在限购区域购房需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险。

在严跃进看来,二季度房地产市场环境或存在涨价需求,而现在收紧政策就是抑制潜在的投资需求,稳定市场是大势所趋。同策咨询研究中心总监张宏伟也认为,这个时间点出政策是为了防止过度炒作。

发展租赁房和共有产权房

与此同时,海南省住建厅还发布了《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》,要逐步完善住房供应保障体系,通过发展公共租赁住房、共有产权住房,以及实施棚户区改造,满足本地困难群众基本住房需求;发展住房租赁市场,建立租购并举的住房制度,满足省内外居民的租赁住房需求;有序开发商品住宅,促进房地产业转型发展。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让人民住有所居,并向住有宜居迈进。

张宏伟坦言,完善住房保障和供应体系主要是针对海南省户籍人群的需求。

同时张晓端认为,共有产权等政策性住房,整体上是为了“夹心层”及低收入人群,也是对本地人口的住房保障有一个大的支持。

具体来看,发展住房租赁市场,公共租赁住房实行统一管理,新建公共租赁住房套型建筑面积不超过60平方米。而共有产权住房套型建筑面积以60~90平方米为主,最大不超过100平方米,且选址应选择在交通便利、配套完善、就业集中的区域。供应对象为本市(县)城镇中等偏低收入住房困难居民家庭,并优先向其无房居民家庭出售。

同时开发面向本地居民的限售商品住房,限售商品住房套型建筑面积以90~120平方米为主,最大不超过140平方米。限售商品住房销售价格应低于周边同地段、同品质商品住宅价格。同时逐步减少面向省内外居民销售的商品住宅开发量,促进房地产业转型发展。

海南省住建厅表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照本省居民的基本性需求由政府来保障,投资性需求靠制度来限制,省外享受性需求由市场来调节的思路,进一步完善住房保障和供应体系。

此外,意见指出,意见印发之日(3月30日)前,已开工建设的经济适用住房、限价商品住房项目,继续按原政策规定执行;未开工建设的经济适用住房、限价商品住房并轨至共有产权住房,或转轨到限售商品住房,按照共有产权住房或限售商品住房相关规定进行管理。

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