乌鲁木齐房地产市场第21周(5月11日-5月17日)简报

市场综述：

【楼市动态】上周中南·上悦城营销中心开放、中原建业首开项目媒体发布会举行、红星·天铂展示厅开放……开发商活跃度明显提升。

【土地市场】出让面：土地出让较大集中供应公示，出让总面积超3000亩；成交面：土地成交集中发力，房企积极补库存，大牌房企阳光城、中原建业均出手拿地。

进入第二季度，乌鲁木齐土地市场“火力全开”，挂牌出让、成交密集公示。5月截止目前共成交12宗土地（第五批次地块，4宗土地中止挂牌），总成交面积560748.75平米（约合841.12亩），成交总价13.555亿。

其中，阳光城拿地4宗、建业拿地2宗、通汇拿地1宗、沙湾以企业拿地2宗。在此之前，恒字头企业大手笔拿地54宗，开发建设恒大康养项目。这些房企的积极出手，一方面代表着企业对乌鲁木齐房地产市场的信心，并持有看好的发展态度；另一方面也是企业自身的长远规划，布局战略。

土地面

出让：现较大集中供应

上周乌鲁木齐市公开挂牌出让29宗土地，总面积超3000亩，挂牌起始总价达25.915亿。分别位于天山区2宗、沙区3宗、高新区（新市区）9宗、米东区4宗、经开区（头区）11宗。

今年乌鲁木齐老城区天山区、沙区频繁上榜，其主要为拆迁地块重建，土地周边无论是交通、配套还是教育资源都相对成熟，所以开发商关注度极高。

成交：上周共挂牌成交12宗土地，成功挂牌成交8宗土地，4宗土地中止挂牌。拿地房企主要有阳光城4宗、通汇房产1宗。

闽系房企阳光城自2018年进驻乌鲁木齐之后，先后在天山区、经开区、米东区、水磨沟区开发项目：阳光城·文澜公馆、阳光城·丽景湾、阳光城·文澜府、阳光城·阳光天地。2020年再取4块地，势必将在扩大阳光城在乌鲁木齐的战略布局。

房企面

建业首次进驻乌鲁木齐开发房地产项目，拿下编号为：2018-C-168-A号的地块宗地面积为27415.77平，容积率2.0，坐落沙区平川路以东，以及编号为：2018-C-168-D号的地块宗地面积为17003.22平，容积率1.2，坐落沙区西外环以西地块。

该地块位于老城区，地段成熟，生活配套，商场、医院、公园、交通配套应有尽有。

交通：享有成熟“田”子路网，比邻西外环路，坐拥克西路高架，还有规划中的地铁二号线两个站：马料地站和平川路站，距项目地500米左右。

生活配套：距项目大约1公里就是耳熟能详的新北园春蔬菜瓜果市场，满足日常生活所需。

商圈：3公里范围内有友好商圈，吃喝玩乐集一体，国际一线潮牌，涵盖丰富业态。

教育资源：项目正对面有乌鲁木齐第71小学、农大附小、市55小、农大附中、41中、46中等。

周边大学：新疆农业大学、中国石油新疆石油学院。

医疗方面：有武警新疆总医院、军区总医院等。

休闲方面：享有儿童公园和人民公园。

目前建业还未公开发布案名，但项目已经动工，就其进驻乌鲁木齐房地产市场一事，已经成为行业的热议话题。

另外，沙区板块新盘匮乏，建业的出现有望弥补片区供应的不足，建业拿地熟地果断、动工快，预计是今年沙依巴克区较先亮相并开盘的新盘项目。

编辑：焦点小楼