今后 乌鲁木齐开发商想卖房必须先做资金监管

想买房，到售楼部一看，大部分开发商卖的都是期房，交了钱，两三年后才能拿到房。买期房，购房者心里多少有些疑虑：不能按时交房怎么办？开发商“跑路”，出现烂尾楼怎么办？

眼下正是首府房地产市场的销售旺季，不少新楼盘就等着在这一年中最重要的时段上市。最近，水磨沟区一家纯新楼盘正预备在10月中下旬首次开盘，在申领《预售许可证》时，被告知需要先签订预售资金监管协议。按6月27日正式实施的《乌鲁木齐市商品房预售资金监督管理办法》规定，我市市区范围内申领《预售许可证》的商品房项目，在申请《预售许可证》前要和监管机构乌鲁木齐市住房保障和房产管理局商定在监管银行开立监管专用账户。房地产开发企业开立监管账户后，要与房管局、监管账户开户银行签订三方监管协议，明确商品房项目的重点监管资金标准和具体额度，按要求实现预售资金被监管的目的。

“‘办法’实施后，下半年我市所有新上市项目都会纳入预售资金监管，如果没有签订资金监管协议，就无法取得《预售许可证》。”乌鲁木齐市住房保障和房产管理局相关人士解释说，这么做的目的是为了促进房地产市场健康发展，保障预售商品房当事人的合法权益。对于购房者来说，数额庞大的购房款直接进入监管账户，购房者可以更放心的购买预售期房。资金监管下预售款被监管后，开发商只能在完成建设进度时才能分期取出重点监管资金，这将保证预售资金优先用于工程建设，烂尾楼将得到较大程度的防范。另外，预售资金监管也有利于维护房地产市场的价格稳定。

据悉，近日配合乌鲁木齐市住房保障和房产管理局办理商品房预售资金监管业务的银行还在陆续增加中，目前已有12家监管银行，分别是：乌鲁木齐银行、新疆银行、天山农商银行、交通银行、中信银行、招商银行、乌鲁木齐农商银行、哈密市商业银行、兴业银行、中国银行、北京银行以及建设银行。“房地产开发企业必须遵守‘办法’规定，将一次性付款、按揭首付款全额到账。对银行发放的分期按揭贷款，也应足额进入监管账户。对于违反监管‘办法’的企业，相关主管部门也有一定的惩罚措施。”乌鲁木齐市住房保障和房产管理局相关人士说到。

开发企业要主动公示《预售许可证》

“只有取得《预售许可证》的商品房，才可进行预售。”乌鲁木齐市住房保障和房产管理局相关负责人明确指出：房开发企业在进行商品房预售时，应在售楼处醒目位置公示所有楼栋已批准且在售的商品房《预售许可证》。此外，房地产开发企业或房地产经纪代理机构所发布的房地产销售广告也应载明与广告内容一致的准售楼栋号相对应的商品房预售许可证号。

为了加强商品房预售资金监管宣传，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局已向被资金监管的数十家开发企业发放了资金监管科普知识展板，要求开发企业放在售楼中心显眼的位置，供购房者阅读了解。红光山附近某售楼中心，胡女士正在阅读展板的内容：“怎样看《预售许可证》，查验《预售许可证》流程，签购房合同时注意事项等内容在展板里都有体现，可谓一目了然，真是让我们涨了不少购房知识。”

乌鲁木齐某开发企业项目负责人表示：“首府大概有90%的新建商品房都是预售，预售资金全部存入专用账户，按照工程进度核减监管资金，开发企业在取得《预售许可证》起到项目取得综合验收备案，都在预售资金监管期限内，这是一个有效防控风险的方法，购房者和开发商都可以从中受益，也不会再出现烂尾楼这样的严重问题。”（来源：乌鲁木齐晚报）