绿城2017年除税前利润同比增长70.5%

焦点乌鲁木齐站 2018-04-02 17:06
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数据显示,2017年绿城新增37幅地块,总建筑面积约859万平方米,较2016年增长276%,在建面积总计3,582万平方米,其中投资在建面积1,454万平方米,代建项目在建面积约2,128万平方米。

3月29日,绿城中国在香港举行2017年业绩发布会,绿城实现合约销售总额1463亿元,同比增28.4%,合同销售面积约827万平方米。

与此同时,绿城中国净资产负债率同比下降到46.4%;截至2017年12月31日银行存款及现金约为359.8亿元,这是其历史峰值数据;2017年的除税前利润也较2016年增长70.5%至63.91亿元。

不过,在昨日公布业绩后,绿城的股价连续两日出现下滑,对此,行政总裁曹舟南告诉《每日经济新闻》记者,股价涨跌的原因很复杂。

行业毛利率走低

早在2016年的业绩会上,彼时绿城中国刚破千亿,曹舟南对媒体表示:2017年是否保持千亿规模并不重要,绿城追求的是有质量的增长。

曹舟南表示,绿城这几年主要是调结构、打基础,到2020年将冲击2000亿。

发布会披露,绿城2017年取得营业收入419.5亿元,同比增长44.8%。效益方面,除上述负债率和税前利润的一降一升外,2017年绿城的总体毛利率为32.3%,同比上涨10.9个百分点。不过销售毛利率较2016年略微有所下降,为19.25%。

另外,2017年绿城的总借贷加权平均利息成本也在降低,从2016年的5.9%下降到5.4%。2017年的每股末期股息0.2元,则同比增长66.7%。

但对于目前的利润来源和未来的利润空间,曹舟南在发布会上向《每日经济新闻》等媒体记者直言,2017年绿城中国的业绩体现,大部分是2016年之前的结转收入,彼时的房企都享受了土地红利。2017年房企普遍毛利率都很高,主要是基于房价上涨,但如果一些城市持续限价的话,那么就不会有那么高的溢价,自然就不会产生这么高的毛利率。

因此,对于明后两年的利润,曹舟南持谨慎态度,基于此,房企大多实行多元化战略,平衡毛利率,绿城也不例外。

“未来绿城将在轻资产上持续发力,同时加大绿城生活对教育、医疗、颐养等产业的整合、培育力度。”曹舟南表示。

其所谓的“轻资产”,根据年报显示,主要是将公司发展从对资源、资金的高度依赖向依靠团队、品牌、专业能力转变,同时不断提升公司的风险管控能力。重资产方面则导向整体质量及盈利水平。

尤以代建业务为例,在绿城看来,保障代建业务有质量的高速增长,能够减少房地产行业周期性波动对公司的影响。

同时据曹舟南介绍,2017年绿城已组建“绿城房屋科技集团”,发展房屋4S、装饰、机电、建安等轻资产服务业务。绿城也在加快“资产金控服务平台”建设,提高持有物业经营效益,加大对新金融、新经济等优质轻资产的投资力度。

2020年冲击2000亿

“当行业处在调控阶段,房企最好的办法就是调负债,等待市场机遇出现时能发力。”曹舟南表示。

观察可见,绿城近几年都在积极腾挪仓位,一方面坚决去化三四线城市的存货,一方面提升流动性好的业务比例。

资料显示,2017年10月以后,绿城在土地市场上频频出手,截至该年12月31日,绿城集团总土地储备建筑面积约3,032万平方米,总可售面积约为2,112万平方米。其中不乏高价地,例如以86亿元地价取得的北京石景山宅地。

经过2017年的补仓,绿城接连布局了北京、杭州、宁波、南京等多个城市,在绿城的土地储备中,目前一、二线城市占比70%。

数据显示,2017年绿城新增37幅地块,总建筑面积约859万平方米,较2016年增长276%,在建面积总计3,582万平方米,其中投资在建面积1,454万平方米,代建项目在建面积约2,128万平方米。

另外,2017年绿城取得的827万平方米合同销售面积中,代建项目销售共计383万平方米。也就是说,绿城的合同销售面积有近一半为代建项目(占比46%)。

此外,2017年,绿城新增项目总土地款约644亿元,预计新增可售金额约1547亿元,新增土地平均楼面价约10,898元/平方米。而其目前共有的106个投资在售项目,销售均价23,235元/平方米。

据悉,绿城的运营效率在2017年也进一步提高,项目由原先的5个月开工、9个月开盘提升到3个月开工、6个月开盘,总资产周转率0.21。

“预测今年绿城仍会保持较高的投资预算和增幅。”曹舟南表示,若按目前的自然成长速度,绿城到2020年将会实现2000亿的规模,且是实现利润巨大化的一年。

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