绿城2017年除税前利润同比增长70.5%

3月29日，绿城中国在香港举行2017年业绩发布会，绿城实现合约销售总额1463亿元，同比增28.4%，合同销售面积约827万平方米。

与此同时，绿城中国净资产负债率同比下降到46.4%；截至2017年12月31日银行存款及现金约为359.8亿元，这是其历史峰值数据；2017年的除税前利润也较2016年增长70.5%至63.91亿元。

不过，在昨日公布业绩后，绿城的股价连续两日出现下滑，对此，行政总裁曹舟南告诉《每日经济新闻》记者，股价涨跌的原因很复杂。

行业毛利率走低

早在2016年的业绩会上，彼时绿城中国刚破千亿，曹舟南对媒体表示：2017年是否保持千亿规模并不重要，绿城追求的是有质量的增长。

曹舟南表示，绿城这几年主要是调结构、打基础，到2020年将冲击2000亿。

发布会披露，绿城2017年取得营业收入419.5亿元，同比增长44.8%。效益方面，除上述负债率和税前利润的一降一升外，2017年绿城的总体毛利率为32.3%，同比上涨10.9个百分点。不过销售毛利率较2016年略微有所下降，为19.25%。

另外，2017年绿城的总借贷加权平均利息成本也在降低，从2016年的5.9%下降到5.4%。2017年的每股末期股息0.2元，则同比增长66.7%。

但对于目前的利润来源和未来的利润空间，曹舟南在发布会上向《每日经济新闻》等媒体记者直言，2017年绿城中国的业绩体现，大部分是2016年之前的结转收入，彼时的房企都享受了土地红利。2017年房企普遍毛利率都很高，主要是基于房价上涨，但如果一些城市持续限价的话，那么就不会有那么高的溢价，自然就不会产生这么高的毛利率。

因此，对于明后两年的利润，曹舟南持谨慎态度，基于此，房企大多实行多元化战略，平衡毛利率，绿城也不例外。

“未来绿城将在轻资产上持续发力，同时加大绿城生活对教育、医疗、颐养等产业的整合、培育力度。”曹舟南表示。

其所谓的“轻资产”，根据年报显示，主要是将公司发展从对资源、资金的高度依赖向依靠团队、品牌、专业能力转变，同时不断提升公司的风险管控能力。重资产方面则导向整体质量及盈利水平。

尤以代建业务为例，在绿城看来，保障代建业务有质量的高速增长，能够减少房地产行业周期性波动对公司的影响。

同时据曹舟南介绍，2017年绿城已组建“绿城房屋科技集团”，发展房屋4S、装饰、机电、建安等轻资产服务业务。绿城也在加快“资产金控服务平台”建设，提高持有物业经营效益,加大对新金融、新经济等优质轻资产的投资力度。

2020年冲击2000亿

“当行业处在调控阶段，房企较好的办法就是调负债，等待市场机遇出现时能发力。”曹舟南表示。

观察可见，绿城近几年都在积极腾挪仓位，一方面坚决去化三四线城市的存货，一方面提升流动性好的业务比例。

资料显示，2017年10月以后，绿城在土地市场上频频出手，截至该年12月31日，绿城集团总土地储备建筑面积约3,032万平方米，总可售面积约为2,112万平方米。其中不乏高价地，例如以86亿元地价取得的北京石景山宅地。

经过2017年的补仓，绿城接连布局了北京、杭州、宁波、南京等多个城市，在绿城的土地储备中，目前一、二线城市占比70%。

数据显示，2017年绿城新增37幅地块，总建筑面积约859万平方米，较2016年增长276%，在建面积总计3,582万平方米，其中投资在建面积1,454万平方米，代建项目在建面积约2,128万平方米。

另外，2017年绿城取得的827万平方米合同销售面积中，代建项目销售共计383万平方米。也就是说，绿城的合同销售面积有近一半为代建项目（占比46%）。

此外，2017年，绿城新增项目总土地款约644亿元，预计新增可售金额约1547亿元，新增土地平均楼面价约10,898元/平方米。而其目前共有的106个投资在售项目，销售均价23,235元/平方米。

据悉，绿城的运营效率在2017年也进一步提高，项目由原先的5个月开工、9个月开盘提升到3个月开工、6个月开盘，总资产周转率0.21。

“预测今年绿城仍会保持较高的投资预算和增幅。”曹舟南表示，若按目前的自然成长速度，绿城到2020年将会实现2000亿的规模，且是实现利润巨大化的一年。