看点一:"揽金”62.58亿元!一季度乌鲁木齐成功出让23宗土地

UTV首府第一房产 2018-05-04 12:50:00
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2018年乌鲁木齐排名前列季度土拍已经落下帷幕,据凤凰网房产乌鲁木齐统计,一季度乌鲁木齐共成交23宗地块,总成交面积约105.58万平米,总成交金额达到62.585亿。与去年同期6.934亿的成交金额相比,环比增长802%,与去年同期12.811万平米的成交面积相比,上涨724%。

2018年乌鲁木齐排名前列季度土拍已经落下帷幕, 一季度乌鲁木齐共成交23宗地块,总成交面积约105.58万平米,总成交金额达到62.585亿。与去年同期6.934亿的成交金额相比,环比增长802%,与去年同期12.811万平米的成交面积相比,上涨724%。

纵观整个排名前列季度的乌鲁木齐土地,我们可以看到的是成交地块集中在新市区四平路片区,水磨沟区会展片区和观园路片区,中心城区成交地块占比较少。而且成交地块当中,大型房企频频出手,包括中海、乌鲁木齐房地产开发(集团)有限公司等房企均有收获,除此之外,富力和红星地产等房企在2018年首次进驻乌鲁木齐。

下面我们来看看2018年乌鲁木齐一季度土拍有哪些看点。

中海抢地 会展中心成大房企的主战场

2018年一季度乌鲁木齐土拍,中海出手拿下水区会展经八路3宗地块,目前项目案名为中海九号公馆。主打三居四居户型。

纵观中海在乌鲁木齐的拿地布局,不仅抢占中心城区优质地块,还布局会展片区地块,可谓是新城区、主城区同步一手抓。

而今年,各大开发商争抢的主战场会在会展片区打响,万科、恒大、碧桂园、富力、中天、中海、领地、红星等大型房企都在会展片区开发有新项目,就目前的市场来看,大战的时间应该在下半年。

四平路片区、观园路片区迎来巨变

从乌鲁木齐排名前列季度推地区域来看,主要集中在新市区四平路片区和水磨沟区观园路片区。

高新区对四平路片区的定位是:打造双创基地、总部基地。是高新区科技创新中心的重要组成部分,与长春路总部经济带协同发展,形成完善的科技创新生态圈。

目前,四平路片区聚集了创新广场裙楼、高新区(新市区)电子信息产业园、新疆兖矿写字楼、国投电新疆能源化工有限责任公司、新疆质检大厦。在建的有新疆粮油大厦,楼高198米,为乌鲁木齐在建第四高楼。科创花苑,项目体量也非常大。

观园路片区将通过城市“双修”(城市修补、生态修复),结合“三山一河”景观提升,打造城区文化旅游和生态宜居品牌。

目前,观园路片区荟聚了百商托斯卡纳小城、颐景庭院、弘州•江山紫郡、歌林和院等许多高端别墅,是乌鲁木齐名副其实的富人区。

纵观2018年一季度的乌鲁木齐土地市场我们可以发现,乌鲁木齐推地由中心城区慢慢趋向新城区,类似于白鸟湖片区、会展片区、城北新城、高铁新城等新区已是房企布局的重点。

乌鲁木齐楼市的发展如火如荼,开发商拿地的激情越来越高,中心城区的地块越来越少,远城区优质地块成了开发商争抢的香饽饽。不断高涨的房价,中心城区越来越狭小的选择范围,让许多置业者将购房目光放得长远,寻找在种种政策利好中即将崛起的新中心。

凤凰网房产乌鲁木齐站表示,现在依然是房企在乌鲁木齐布局的好时机,多重国家战略在乌鲁木齐叠加,包括以一带一路等乌鲁木齐的城市层级正在快速提升,经济地位大幅提升,未来潜力更大,这也使得房企对土拍热情不减。

对于接下来的乌鲁木齐土拍市场的动作业内则普遍认为,伴随着越来越多房企的加入,中心城区优质住宅地块的数量不断减少,不少开发企业在招拍挂市场上获得优质住宅地块将变得尤为困难。与此同时,随着房地产行业洗牌加剧,未来在乌鲁木齐的土拍市场上,将出现更过的资金实力雄厚,融资渠道丰富的品牌房企、大型央企。

 

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