如果拆迁户是乌市房价上涨"幕后元凶" 开发商就是"隐形凶手"

焦点乌鲁木齐站 2018-05-09 15:52
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2017年是乌鲁木齐房价涨幅尤为显现的一年,上半年乌鲁木齐新房价格还在6000-7000元/平米浮动,下半年便突飞猛涨,直冲8000元/平,更有破万元趋势。

2017年是乌鲁木齐房价涨幅尤为显现的一年,上半年乌鲁木齐新房价格还在6000-7000元/平米浮动,下半年便突飞猛涨,直冲8000元/平,更有破万元趋势。而造成房价上涨的原因,不外乎众所周知的大量拆迁户涌入市场,也就是乌鲁木齐正在实行的旧城改造、棚改。

棚改是实现去库存的有效帮手,很多拆迁户拿到百万元的赔偿款之后,购置所需的房屋,这也就增加了市场购房需求,最终刺激房价上涨。当我们在思考拆迁户拿钱买房,抬高房价的时候,却忽略了一位房地产市场上的“隐形凶手”——开发商。

这里的开发商并不是指已在乌鲁木齐市场扎根的地产商们,而是“地产大亨”、“名牌房企”。首先,它们的到来,抬高了乌鲁木齐住宅的品质,但也因为自身的品牌效应,房价起步就较普通楼盘要高。

其次,从近几年一线城市的地产发展变化不难发现,由于土地成本越来越高、政策限购越来越密集,造成部分房企的目光转向二三线城市,而乌鲁木齐恰好就是这些房企眼中最好的一块“新战场”。

2013年万达进入新疆,当时在乌鲁木齐房地产市场引起高度关注,第二年9月万达华府开盘,当时售价7300元/平米,而随着2015年7月万达广场的价格公布,万达华府均价以1200元/平米的上涨速度,直逼8500元/平米。可以说万达广场的开建和开业,一定程度的刺激了周边楼盘价格的上涨。

当然,房价上涨的原因并不只这一点,区域规划,教育资源、道路修建都有助推的作用,但不可否认的是万达的建成,促使周边部分楼盘房价小幅上涨。目前,万达华府均价11000元/平。而其周边楼盘,翠竹园15500元/平米、宝能城12000元/平米、北新大厦13500元/平米、盛达广场12000元/平米……

去年,富力、碧桂园斥巨资进疆,项目价格虽未对外公布,但已有市民在其展厅对外开放的同时,显示出购房意愿,并且从其拿地价格、楼面地价和所选片区发展来看,项目的开盘价格并不会低,而这个时候,市民所相信的又是什么?是对这个房企品牌的信赖!

碧桂园、富力两大房企在内地建设数个项目,口碑颇好,所建设的项目也都以高品质住宅得到购房者的青睐。那么,在乌鲁木齐市场,两大房企是否会在品质住宅的基础上,赢得乌鲁木齐市民的口碑,还需时间来验证。

最后,碧桂园和富力两大项目虽自身没带商圈,但其以品牌在项目建成前已成功赢得市民的关注,且位置处于乌鲁木齐城市规划的重点区域之一,如果说区域发展及现在的价格给了房企定价的范围,不如说两者之间相互助推,最终楼盘价格是否会刷新高度,一切还是未知数。

(编辑:马蛋壳)

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