如果拆迁户是乌市房价上涨"幕后元凶" 开发商就是"隐形凶手"

2017年是乌鲁木齐房价涨幅尤为显现的一年，上半年乌鲁木齐新房价格还在6000-7000元/平米浮动，下半年便突飞猛涨，直冲8000元/平，更有破万元趋势。而造成房价上涨的原因，不外乎众所周知的大量拆迁户涌入市场，也就是乌鲁木齐正在实行的旧城改造、棚改。

棚改是实现去库存的有效帮手，很多拆迁户拿到百万元的赔偿款之后，购置所需的房屋，这也就增加了市场购房需求，最终刺激房价上涨。当我们在思考拆迁户拿钱买房，抬高房价的时候，却忽略了一位房地产市场上的“隐形凶手”——开发商。

这里的开发商并不是指已在乌鲁木齐市场扎根的地产商们，而是“地产大亨”、“名牌房企”。首先，它们的到来，抬高了乌鲁木齐住宅的品质，但也因为自身的品牌效应，房价起步就较普通楼盘要高。

其次，从近几年一线城市的地产发展变化不难发现，由于土地成本越来越高、政策限购越来越密集，造成部分房企的目光转向二三线城市，而乌鲁木齐恰好就是这些房企眼中较好的一块“新战场”。

2013年万达进入新疆，当时在乌鲁木齐房地产市场引起高度关注，第二年9月万达华府开盘，当时售价7300元/平米，而随着2015年7月万达广场的价格公布，万达华府均价以1200元/平米的上涨速度，直逼8500元/平米。可以说万达广场的开建和开业，一定程度的刺激了周边楼盘价格的上涨。

当然，房价上涨的原因并不只这一点，区域规划，教育资源、道路修建都有助推的作用，但不可否认的是万达的建成，促使周边部分楼盘房价小幅上涨。目前，万达华府均价11000元/平。而其周边楼盘，翠竹园15500元/平米、宝能城12000元/平米、北新大厦13500元/平米、盛达广场12000元/平米……

去年，富力、碧桂园斥巨资进疆，项目价格虽未对外公布，但已有市民在其展厅对外开放的同时，显示出购房意愿，并且从其拿地价格、楼面地价和所选片区发展来看，项目的开盘价格并不会低，而这个时候，市民所相信的又是什么？是对这个房企品牌的信赖！

碧桂园、富力两大房企在内地建设数个项目，口碑颇好，所建设的项目也都以高品质住宅得到购房者的青睐。那么，在乌鲁木齐市场，两大房企是否会在品质住宅的基础上，赢得乌鲁木齐市民的口碑，还需时间来验证。

最后，碧桂园和富力两大项目虽自身没带商圈，但其以品牌在项目建成前已成功赢得市民的关注，且位置处于乌鲁木齐城市规划的重点区域之一，如果说区域发展及现在的价格给了房企定价的范围，不如说两者之间相互助推，最终楼盘价格是否会刷新高度，一切还是未知数。

（编辑：马蛋壳）