疫情过后,经济要恢复发展,会不会重新刺激房地产?

焦点乌鲁木齐站 2020-04-01 10:15:24
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疫情过后,经济要恢复发展,会不会重新刺激房地产?央行已经反复声明,不会把房地产作为短期刺激经济的手段,我们发展经济,还有基建,新基建,还有消费潜力。

疫情过后,经济要恢复发展,会不会重新刺激房地产?央行已经反复声明,不会把房地产作为短期刺激经济的手段,我们发展经济,还有基建,新基建,还有消费潜力。

美国最近开始无限量化宽松政策,会不会影响到我们的楼市?最近的LPR利率已经给出了答案。1,LPR利率保持不变,传递关键信号美国此前把利率降至0--0.25%,很多国家基本上进入零利率和负利率时代,很多人都预测,中国降息通道开启,3月20日的五年期LPR会降低。结果,并没有如大多数专家所预测的那样。3月20日,较新一期LPR数据发布。大家关心的5年期LPR并没有降,依然维持在4.75%的水平。虽然后来美国又宣布无限量化宽松,但我们的货币政策依然有很大空间,不会受到其他国家的影响。

这透露了什么信号?说到做到,中国不会用短期刺激房地产的手段来换取经济的快速复苏。同时,也说明中国房价疫情过后下跌的压力极其有限,有些城市的房价可能还有温和上涨的动力。也可以从侧面说明现在房价已经在高位,不能再火上浇油了!而且,针对实体企业融资的1年期LPR,也没有再降,依然是4.05%。可见,央行定力十足,底气十足。因为中国疫情防控取得重要成功,中国经济的韧劲十足。LPR保持不变,已经透露了一个重要信号,房住不炒仍然是主基调,2020年,楼市完全不用悲观,但也没有大涨的可能。2,武汉房地产政策出乎意料武汉是中国疫情最严重的城市,房地产行业也受到了较大冲击。随着武汉疫情得到控制,武汉复工复产也提上日程,4月8日“解封”,房地产也迎来了好消息。

3月23日,武汉市住房保障和房屋管理局发布六项举措,全力支持房地产开发企业开工复产,保持房地产市场平稳健康发展。

这六项举措包括:分批有序开工复工、加强安全管理、优化审批服务、调整预售许可形象进度要求、提高预售监管资金使用效率、完善社保个税缴纳的购房认定标准。

这六条措施完全“出乎市场意料”,大家都以为武汉支持房地产政策力度会比较大,事实证明没有放松限购和限售,显得非常温和,重点是放宽房地产企业预售许可和买房者的社保续缴问题。这也说明了武汉房地产政策重点也在解决房地产企业的资金问题,为房地产企业纾困,同时,也解决了因为疫情导致社保断缴而影响购房资格的后顾之忧。武汉的房地产支持政策也传递了一个重要信号,武汉的房地产“救市”政策都如此温柔,其他城市也不要指望太激进了!3,土地制度变革3月12日下午,国务院印发了“关于授权和委托用地审批权的决定”。

这对城镇化是大利好,同时,也能缓解大城市因人口密集,土地资源稀缺客观上推高房价的压力。以深圳以及环深城市为例,深圳房价已高居全国排名前列,土地稀缺也是一个原因,再看东莞和惠州,同样都是毗邻深圳,东莞房价是惠州的一倍有余,东莞土地资源相对紧缺,而惠州则是大湾区土地储备最丰富的城市,也是一个重要因素。

中心城市将获得更多的新增建设用地,一线城市高房价的局面有望得到缓解,而有了更多增量土地,大城市的旧改价值也会降低,也有利于缓解高房价。

最近房地产的消息已传递了明确信号:2020年,房地产不能大涨,也不会大涨!

春节至今,至少有5个城市楼市新政遭遇“一日游”尴尬。为什么刺激楼市的行动不受待见?原因很简单,周期不同,经济发展阶段不同,楼市风险不同。更关键的是,比房地产更重要的东西太多了。

最近,高层会议提出“六稳”——稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期,就足以说明什么是最重要的。可见,稳就业排名前列重要,稳外贸稳投资同样重要,而稳楼市只能处于从属地位。

短短两个月,疫.情已造成几万亿的经济损失,诸多行业遭遇致命打击,大量企业关门倒.闭。

海底捞火锅,每天损失1个亿。电影春节档,7天损失超60亿。万达广场,损失超100亿元。2亿多学生,无法返校上学。房地产、旅游、餐饮等行业陷入谷底。

然而,机遇往往都是在拐点出现的。危机中,有人恐慌不知所措,但有人看到痛点找到了机会。

居家隔离买菜难,成就叮咚买菜和生鲜电商,延迟开学复工,成就钉钉、在线教育平台。线下没法看房,成就恒大网上卖房的火爆。

40年前,有多少有知青年涌向国外寻找自己的创业梦想!从此实现财务自由!扎根当地成为华侨富豪!

20年前,随着国内的经济快速崛起,只要你敢想敢做开个小店、办个简易工厂、租间房子当旅馆,如今都成了连锁大型超市,上市公司,五星级宾馆!住上豪宅开上高档轿车!

10年前,随着城市化的快速发展人口不断的增长,一座座拔地而起的高楼大厦蓬勃而立!出现了一批批能抓住风.口地投资者、炒房者,如今都成了千w富翁的收租者!

三个历史机遇,造就了一大批我们的领路者:阿里巴巴(马云)房地产公司万达(王健林)永辉超市(张轩松)等.

现在,想想我们自己的工作,每天加班加点,上班苦熬两年,也就熬个年薪10万。

下班后拼命看书,周末报班学习,于是工作越来越顺手,报告越漂亮,客户应付自如,升职加薪自然不在话下,这样,也只能达到年薪20万~

 我们已经错过了许多机会,现在抓住一个机会都足以改变人生。不拼劳力,不比智力,不讲资源,不论背景,普通人想要在这个时代抓住机遇,捷径只有一个,那就是:审时度势,找准风.口!

最近,海外国家受到疫情蔓延影响,资本市场出现了大幅波动。特别是股市,下跌幅度巨大,原油等大宗商品也出现了连续大幅下跌。

相反,楼市几乎没有受到什么影响。房子是一个比较特殊的商品,既有投资属性,但更大的是居住属性,或者说是消费属性。

自住的话,短期涨跌完全不用太在意,而且,楼市的流动性相对较差,受冲击很小,反而能在资本市场大幅波动时,展现保值功能。

回到当下,这一次疫情冲击,内需和外贸先后承压。随着国内疫情形势全面好转,内需压力逐渐释放,然而国际疫情形势愈发严峻,外贸空前承压。显然,无论内需还是外贸,都关乎就业和经济的基本盘。

而地产固然能刺激经济,但也会带来一系列的负面影响,难以彻底扭转实体经济面临的困局。楼市较好的局面,当属维稳性横盘。这样既能解决刚需燃眉之急,又不至于拖累经济,同样也避免带来新的民生问题。

京丞选房

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