2018乌鲁木齐楼市政策大盘点 楼市何去何从全看它

按照房地产市场正常的周期规律性来讲，3-5月是楼市阳春月，之后将呈现平稳，直至年终的淡季。

结果，无数乌鲁木齐购房者却在多雨的秋季之后，硬生生的将今年楼市成交的推向较高点，打破了这个规律。

回看这一年的楼市历程，国家对房地产市场的调控一直没有放松，出台各种政策，于一线城市而言，更是颁布了堪称史上最严厉的调控政策。

乌鲁木齐这所二线城市，虽没有经历限购、限价，但却出乎意料的紧随政策的脚步，根据城市自身的发展情况，发布多个与楼市相关的政策，这些政策的实施或关系2019年乌鲁木齐楼市的发展走向。

3月 商品房预售资金监管

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局：全面推出商品房预售资金监管，杜绝“烂尾楼”现象产生。“商品房预售资金监管”于去年10月筹备工作，今年3月进行试运行。

6月 公积金购房均价额度上调

6月7日，乌鲁木齐公积金管理中心发布较新政策，将贷款所购房屋成交价由9720元/平米提升至12860元/平米，由此购房者使用公积金购房选择范围变大。

具体如下：

1、所购房，小区容积率在1.0(含)以下的住房，不于办理住房公积金贷款。

2、所购房，面积超过144平方米的住房，超过部分，不计房屋总价。

3、所购房，成交价格超过12860元每平方米不予办理住房公积金贷款。

6月11日 二手房交易全面实施资金监管

6月11日起，乌鲁木齐二手房交易全面实施资金监管。二手房买家可先将交易款打到第三方资金监管账户，待房屋买卖完成并记载于不动产登记簿后再转给卖家 。

6月12日 新疆5城试点租购同权

6月12日，新疆维吾尔自治区选取乌鲁木齐市、克拉玛依市、哈密市、昌吉市、库尔勒市5个城市开展租赁市场试点工作，积极探索住房租赁“租购同权”措施，对符合当地规定条件的非本地户籍承租人，可以申请登记常住户口，享受义务教育、医疗等基本公共服务。

8月 征收补偿资金结算单

各房地产开发企业在售房过程中，如有购房人持《结算单》预订房屋，房地产开发企业可通过商品房预售网签系统对《结算单》进行查询，核实后应准予使用，并给予购房人总房款2%的优惠。

11月26日 公积金贷款额度再涨、首推组合贷

11月27日，乌鲁木齐住房公积金管理中心官网发布公告，进一步调整公积金贷款政策。值得关注的是乌鲁木齐住房公积金开展组合贷款，夫妻双方带框由70万上涨为100万。

12月5日 乌鲁木齐施行新落户政策

取消商品房落户房屋面积和购房金额的要求的限制，现在只要购买商品房并且入住了，就可以办理本人、配偶及未婚子女的落户。

取消二手房落户要求持房产证5年以上并且缴纳养老保险5年以上的条件限制，现在要求只要办理房产证或不动产证并且缴纳养老保险（养老保险不受区域和时间的限制），或持有中级以上职称证书等相关证书，均可申请办理本人、配有及未婚子女的落户。

在学历落户方面，具有专科以上学历，年龄45周岁以下可申请本人及未婚子女的落户；硕士及硕士以上学历不受年龄限制；具有中专（含技校学历）和在行政机关事业单位及卫生、教育等单位工作的并缴纳城镇职工养老保险满6个月的都能为本人及其未婚子女办理落户。

（整理编辑：马蛋壳）