新疆城镇化率51.87 !乌鲁木齐市你为何那么“受宠”?

乌鲁木齐，作为新疆的首府城市，深受品牌开发商们的喜爱，例如知名房企碧桂园、恒大、领地集团、绿地，富力、融创、还有本土知名房企乌房集团、城建等，房企项目可谓是遍地开花。

有人说，新疆人都往内地走，为何房价还是那么高？

其实不然。近日，2019年国民经济和社会发展统计公报显示，31省份常住人口数据中，新疆城镇化率51.87%。

新疆2018年至2019年增长36.46万人口，截止2019年新疆常住人口数量为2523.22万人，常住人口增长率达1.47%。这表示新疆人口从农村向城市迁移，从农业人口转化为非农业人口在逐渐增多。

所以，目前来看，新疆的人口数量还是客观的。再加上国务院推进新疆户籍管理制度改革的实施意见（2019年），全面放开城市落户限制，以及乌鲁木齐自身对人才引进的补贴，作为新疆首府城市，自然吸引了一批人落户。

近几年，新疆大力发展旅游和工业促进新疆经济发展，乌鲁木齐是新疆的政治、文化、经济中心，也是亚欧大陆中国与其他国家大陆连接的必经城市，必然将起带头作用，大力发展各片区经济。这一点，从乌鲁木齐地铁交通、各产业园的建立以及城镇亮化工作成果可以看出，成绩都是喜人的。

但与购房者来讲，乌鲁木齐的发展是喜人的，房价却是“吓人”的。

为什么会如此现状呢？

首先从棚改政策说起，乌鲁木齐2017年大力开展棚改政策，手持“结算单”的一大批拆迁户涌入购房大军，需求增大，房价自然上涨。

其次，碧桂园、恒大、中海等大型房企进入乌鲁木齐，也推高了本地的房价，目前房价的70%都源自地价，高地价必定会带来高房价，这是房价上涨不可规避的内在联系。

再者，房价的高低不仅仅是和楼盘区域位置、周边配套有关，随着市场发展，购房者对居住理念不断提高，开发商自然也要提升自己，升级品牌。

最后，上一篇我们搜集了市场目前五位数以上的楼盘，不查不知道，一查吓一跳，乌鲁木齐万元以上的楼盘少说也在20个以上，这些项目大都处于优质行列，再加上大都是100㎡以上，这样楼盘价格一平均，不难想到乌鲁木齐房价为什么会这么高。

编辑：焦点小楼