万达广场+双地铁+双学区 这里竟然藏着640户全新住宅

近两年城北新区已成为乌鲁木齐市投资最热板块。乌鲁木齐城市发展规划是“南控北扩，东延西进”，整体的城市战略是向北发展。城市向北也聚集了更多的投资和开发项目。这不，7月29日，金科旗下子公司新疆金科宇坤房地产开发有限公司以2.88亿拿下高新区(新市区)长春北路东侧地块，项目推广名为学府华庭。

壹|学府的魅力在哪里?

8月中旬，项目以学府华庭的推广名正式亮相乌鲁木齐，这个项目一经面世就收到了各方的关注。

关注点一：最为主要的是双学区，项目与十三中北校区(130中学)仅隔湖州路，在其项目一墙之隔就是在建的九年一贯制公立学校，据传闻，该公立学校为实验小学。周边还有多所公立幼儿园，是名副其实的学区房。

关注点二商业：周边的商业最近的那就是万达广场距离项目仅有200米的距离;爱家超市就在离项目317米的距离;距离项目不到500米的距离就有健身房;不到一百米处是波司登百商购物广场店。总体来说无论是配套设施以及周边商业都算是比较好的。

关注点三双地铁：小编从单位驾车到项目地15分钟到达了项目地点，从单位出发经百园路，城北大道，长春北路15分钟就到达了项目地，距离项目500米处就是3号线一期（在建中）；离5号6号线500米（在建中）。从项目出发，可以沿长春北路向北行驶上城北主干道3公里左右便是城北商圈，由喀什东路一直向东行驶经过天津路和北京路便是机场高速；从项目出发沿着向东行驶到河滩快速路再向北行驶到米东区商圈。

区位示意图

11月9日，中科·学府华庭营销中心正式开放，简洁大气的新中式风格让人眼前一亮。其中，96㎡和108㎡两大户型以中式的装修风格，小编也是带着期待的心情来到营销中心为大家踩点。

营销中心实拍图

贰|中式风格

学府华庭总规划3栋，1栋由2个单元的27层高层;1栋2个单元的30层高层;1栋 2个单元的23层高层组成，现是毛坯房，绿化率35%，目前认筹优惠一万抵两万。首先项目整体采用新中式风格，以褐色和白色为主主调，传统与现代结合，构建简约大气。小编参观了98和108的新中式样板间，参观样板间给我的感觉是整体在视觉上更简洁，吊顶的装饰线条使用统一的深色边框，视觉上颜色更简洁，装饰感不错。

营销中心实拍图

营销中心实拍图

营销中心实拍图

户型鉴赏

其次整体户型整体布局还是不错，建筑面积约108㎡三室两厅一卫，4米的大开间、餐客一体，南北通透，阔绰入户玄关预留鞋帽柜空间;打造的L型厨房，卫浴间干湿分离预留了洗衣机冰箱的位置;赠景观飘窗。

样板间实拍图

厨房实拍图

卧室实拍图

卧室实拍图

B户型建筑面积约96㎡三室两厅一卫，户型方正，南北通透，玄关设计预留了鞋帽柜空间，主卧向南带阔景飘窗，客厅餐厅采用一体化整厅设计还有270度景观飘窗;打造的L型厨房，预留放置洗衣机，冰箱的位置;独立的景观书房，卫浴间干湿分离。

小编点评：96的餐客一体7.15米的进深的比较喜欢，整体给人感觉很宽敞家里来客人朋友也不用因空间小而压抑;鞋帽柜体积较小;卧室布局连在一起不太能保证私密性。

相比96的户型小编整体比较108户型的餐客一体的设计很喜欢四米多的大开间空间宽阔，动静分离，能保证私密性，厨房和餐厅距离近，L型厨房两三个人都可以一起做饭。

厨房实拍图

书房实拍图

餐客厅实拍图

餐客厅实拍图

卧室实拍图

卧室实拍图

卫浴间实拍图

与之竞争的项目还有田园文苑、博学园书香门第和恒大名都，田园文苑、博学园书香门第除了学区房外，目前已是现房，恒大名都则以精装房面试，还有在旁环伺的已开发11年的新天润国际社区，新天润国际社区毫不逊色以往日的口碑以及已经非常成熟的20万方罗马天街商业稳稳把握着城北新区的地位;目前已经进入宣传阶段的万科锦荟里，未来将推出高层和洋房。这些项目将直接与学府华庭争夺城北的市场。不管怎么样想要在城北杀出一条血路，重点无疑是销售路线和宣传卖点，这么多各种优势的项目，要想在城北新区杀出一条血路那就得看学府华庭的操盘能力了。

延伸阅读：

中科控股有限公司(以下简称中科控股)投资在新疆的第八个项目。中科控股是一家涉及投资、金融、工程建设、房地产开发、商贸、生态农业、酒店等领域的多元化公司，下辖建设、地产、资本、海外等四大产业板块，参控股公司30余家。投资项目遍及重庆、四川、江苏、天津、陕西、福建、甘肃、贵州、新疆等二十余个省市，并布局香港、东南亚，积极发展海外业务。目前位列中国民营企业500强第270位，重庆民营企业100强第10位。